Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 635,77 € | 104 635,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 078 € / mois | 298 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 360 € | 19 093 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 988 € | 18 121 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 482,50 € | 649 146,74 € | 17 073 017,50 € |
| Année 2 | 629 495,07 € | 626 134,17 € | 16 443 522,43 € |
| Année 3 | 653 380,83 € | 602 248,41 € | 15 790 141,60 € |
| Année 4 | 678 172,93 € | 577 456,31 € | 15 111 968,67 € |
| Année 5 | 703 905,74 € | 551 723,50 € | 14 408 062,93 € |
| Année 6 | 730 614,99 € | 525 014,25 € | 13 677 447,94 € |
| Année 7 | 758 337,67 € | 497 291,57 € | 12 919 110,27 € |
| Année 8 | 787 112,29 € | 468 516,95 € | 12 131 997,98 € |
| Année 9 | 816 978,74 € | 438 650,50 € | 11 315 019,24 € |
| Année 10 | 847 978,44 € | 407 650,80 € | 10 467 040,80 € |
| Année 11 | 880 154,42 € | 375 474,82 € | 9 586 886,38 € |
| Année 12 | 913 551,28 € | 342 077,96 € | 8 673 335,10 € |
| Année 13 | 948 215,38 € | 307 413,86 € | 7 725 119,72 € |
| Année 14 | 984 194,77 € | 271 434,47 € | 6 740 924,95 € |
| Année 15 | 1 021 539,37 € | 234 089,87 € | 5 719 385,58 € |
| Année 16 | 1 060 301,00 € | 195 328,24 € | 4 659 084,58 € |
| Année 17 | 1 100 533,42 € | 155 095,82 € | 3 558 551,16 € |
| Année 18 | 1 142 292,42 € | 113 336,82 € | 2 416 258,74 € |
| Année 19 | 1 185 635,91 € | 69 993,33 € | 1 230 622,83 € |
| Année 20 | 1 230 622,83 € | 25 005,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 679 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.