Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 043,92 € | 104 043,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 285 € / mois | 297 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 360 € | 18 985 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 488 € | 18 018 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 052,03 € | 645 475,01 € | 16 976 447,97 € |
| Année 2 | 625 934,45 € | 622 592,59 € | 16 350 513,52 € |
| Année 3 | 649 685,10 € | 598 841,94 € | 15 700 828,42 € |
| Année 4 | 674 336,99 € | 574 190,05 € | 15 026 491,43 € |
| Année 5 | 699 924,23 € | 548 602,81 € | 14 326 567,20 € |
| Année 6 | 726 482,41 € | 522 044,63 € | 13 600 084,79 € |
| Année 7 | 754 048,28 € | 494 478,76 € | 12 846 036,51 € |
| Année 8 | 782 660,13 € | 465 866,91 € | 12 063 376,38 € |
| Année 9 | 812 357,66 € | 436 169,38 € | 11 251 018,72 € |
| Année 10 | 843 182,00 € | 405 345,04 € | 10 407 836,72 € |
| Année 11 | 875 175,98 € | 373 351,06 € | 9 532 660,74 € |
| Année 12 | 908 383,95 € | 340 143,09 € | 8 624 276,79 € |
| Année 13 | 942 851,97 € | 305 675,07 € | 7 681 424,82 € |
| Année 14 | 978 627,85 € | 269 899,19 € | 6 702 796,97 € |
| Année 15 | 1 015 761,23 € | 232 765,81 € | 5 687 035,74 € |
| Année 16 | 1 054 303,61 € | 194 223,43 € | 4 632 732,13 € |
| Année 17 | 1 094 308,45 € | 154 218,59 € | 3 538 423,68 € |
| Année 18 | 1 135 831,27 € | 112 695,77 € | 2 402 592,41 € |
| Année 19 | 1 178 929,59 € | 69 597,45 € | 1 223 662,82 € |
| Année 20 | 1 223 662,82 € | 24 863,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 579 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 268 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.