Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 907,57 € | 88 907,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 417 € / mois | 254 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 360 € | 19 039 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 738 € | 18 070 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 423,03 € | 780 467,81 € | 17 343 076,97 € |
| Année 2 | 299 461,91 € | 767 428,93 € | 17 043 615,06 € |
| Année 3 | 313 094,33 € | 753 796,51 € | 16 730 520,73 € |
| Année 4 | 327 347,35 € | 739 543,49 € | 16 403 173,38 € |
| Année 5 | 342 249,21 € | 724 641,63 € | 16 060 924,17 € |
| Année 6 | 357 829,46 € | 709 061,38 € | 15 703 094,71 € |
| Année 7 | 374 118,94 € | 692 771,90 € | 15 328 975,77 € |
| Année 8 | 391 150,03 € | 675 740,81 € | 14 937 825,74 € |
| Année 9 | 408 956,37 € | 657 934,47 € | 14 528 869,37 € |
| Année 10 | 427 573,34 € | 639 317,50 € | 14 101 296,03 € |
| Année 11 | 447 037,79 € | 619 853,05 € | 13 654 258,24 € |
| Année 12 | 467 388,31 € | 599 502,53 € | 13 186 869,93 € |
| Année 13 | 488 665,29 € | 578 225,55 € | 12 698 204,64 € |
| Année 14 | 510 910,84 € | 555 980,00 € | 12 187 293,80 € |
| Année 15 | 534 169,07 € | 532 721,77 € | 11 653 124,73 € |
| Année 16 | 558 486,11 € | 508 404,73 € | 11 094 638,62 € |
| Année 17 | 583 910,12 € | 482 980,72 € | 10 510 728,50 € |
| Année 18 | 610 491,51 € | 456 399,33 € | 9 900 236,99 € |
| Année 19 | 638 282,97 € | 428 607,87 € | 9 261 954,02 € |
| Année 20 | 667 339,57 € | 399 551,27 € | 8 594 614,45 € |
| Année 21 | 697 718,94 € | 369 171,90 € | 7 896 895,51 € |
| Année 22 | 729 481,25 € | 337 409,59 € | 7 167 414,26 € |
| Année 23 | 762 689,48 € | 304 201,36 € | 6 404 724,78 € |
| Année 24 | 797 409,48 € | 269 481,36 € | 5 607 315,30 € |
| Année 25 | 833 710,02 € | 233 180,82 € | 4 773 605,28 € |
| Année 26 | 871 663,07 € | 195 227,77 € | 3 901 942,21 € |
| Année 27 | 911 343,85 € | 155 546,99 € | 2 990 598,36 € |
| Année 28 | 952 831,06 € | 114 059,78 € | 2 037 767,30 € |
| Année 29 | 996 206,88 € | 70 683,96 € | 1 041 560,42 € |
| Année 30 | 1 041 560,42 € | 25 333,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 629 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.