Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 890,87 € | 91 890,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 457 € / mois | 262 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 360 € | 19 039 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 738 € | 18 070 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 191,97 € | 676 498,47 € | 17 203 308,03 € |
| Année 2 | 443 025,47 € | 659 664,97 € | 16 760 282,56 € |
| Année 3 | 460 523,85 € | 642 166,59 € | 16 299 758,71 € |
| Année 4 | 478 713,38 € | 623 977,06 € | 15 821 045,33 € |
| Année 5 | 497 621,36 € | 605 069,08 € | 15 323 423,97 € |
| Année 6 | 517 276,15 € | 585 414,29 € | 14 806 147,82 € |
| Année 7 | 537 707,24 € | 564 983,20 € | 14 268 440,58 € |
| Année 8 | 558 945,33 € | 543 745,11 € | 13 709 495,25 € |
| Année 9 | 581 022,26 € | 521 668,18 € | 13 128 472,99 € |
| Année 10 | 603 971,18 € | 498 719,26 € | 12 524 501,81 € |
| Année 11 | 627 826,54 € | 474 863,90 € | 11 896 675,27 € |
| Année 12 | 652 624,08 € | 450 066,36 € | 11 244 051,19 € |
| Année 13 | 678 401,11 € | 424 289,33 € | 10 565 650,08 € |
| Année 14 | 705 196,25 € | 397 494,19 € | 9 860 453,83 € |
| Année 15 | 733 049,72 € | 369 640,72 € | 9 127 404,11 € |
| Année 16 | 762 003,34 € | 340 687,10 € | 8 365 400,77 € |
| Année 17 | 792 100,55 € | 310 589,89 € | 7 573 300,22 € |
| Année 18 | 823 386,55 € | 279 303,89 € | 6 749 913,67 € |
| Année 19 | 855 908,24 € | 246 782,20 € | 5 894 005,43 € |
| Année 20 | 889 714,47 € | 212 975,97 € | 5 004 290,96 € |
| Année 21 | 924 855,94 € | 177 834,50 € | 4 079 435,02 € |
| Année 22 | 961 385,43 € | 141 305,01 € | 3 118 049,59 € |
| Année 23 | 999 357,73 € | 103 332,71 € | 2 118 691,86 € |
| Année 24 | 1 038 829,85 € | 63 860,59 € | 1 079 862,01 € |
| Année 25 | 1 079 862,01 € | 22 829,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 629 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 554 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.