Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 529 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 403,26 € | 88 403,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 889 € / mois | 252 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 360 € | 18 931 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 238 € | 17 967 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 529 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 798,37 € | 776 040,75 € | 17 244 701,63 € |
| Année 2 | 297 763,29 € | 763 075,83 € | 16 946 938,34 € |
| Année 3 | 311 318,38 € | 749 520,74 € | 16 635 619,96 € |
| Année 4 | 325 490,54 € | 735 348,58 € | 16 310 129,42 € |
| Année 5 | 340 307,91 € | 720 531,21 € | 15 969 821,51 € |
| Année 6 | 355 799,77 € | 705 039,35 € | 15 614 021,74 € |
| Année 7 | 371 996,88 € | 688 842,24 € | 15 242 024,86 € |
| Année 8 | 388 931,31 € | 671 907,81 € | 14 853 093,55 € |
| Année 9 | 406 636,66 € | 654 202,46 € | 14 446 456,89 € |
| Année 10 | 425 148,03 € | 635 691,09 € | 14 021 308,86 € |
| Année 11 | 444 502,09 € | 616 337,03 € | 13 576 806,77 € |
| Année 12 | 464 737,17 € | 596 101,95 € | 13 112 069,60 € |
| Année 13 | 485 893,47 € | 574 945,65 € | 12 626 176,13 € |
| Année 14 | 508 012,80 € | 552 826,32 € | 12 118 163,33 € |
| Année 15 | 531 139,16 € | 529 699,96 € | 11 587 024,17 € |
| Année 16 | 555 318,23 € | 505 520,89 € | 11 031 705,94 € |
| Année 17 | 580 598,04 € | 480 241,08 € | 10 451 107,90 € |
| Année 18 | 607 028,67 € | 453 810,45 € | 9 844 079,23 € |
| Année 19 | 634 662,48 € | 426 176,64 € | 9 209 416,75 € |
| Année 20 | 663 554,27 € | 397 284,85 € | 8 545 862,48 € |
| Année 21 | 693 761,30 € | 367 077,82 € | 7 852 101,18 € |
| Année 22 | 725 343,47 € | 335 495,65 € | 7 126 757,71 € |
| Année 23 | 758 363,35 € | 302 475,77 € | 6 368 394,36 € |
| Année 24 | 792 886,39 € | 267 952,73 € | 5 575 507,97 € |
| Année 25 | 828 981,02 € | 231 858,10 € | 4 746 526,95 € |
| Année 26 | 866 718,80 € | 194 120,32 € | 3 879 808,15 € |
| Année 27 | 906 174,52 € | 154 664,60 € | 2 973 633,63 € |
| Année 28 | 947 426,38 € | 113 412,74 € | 2 026 207,25 € |
| Année 29 | 990 556,15 € | 70 282,97 € | 1 035 651,10 € |
| Année 30 | 1 035 651,10 € | 25 189,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 529 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.