Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 199,77 € | 87 199,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 242 € / mois | 249 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 360 € | 18 067 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 238 € | 17 147 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 434,51 € | 641 962,73 € | 16 325 065,49 € |
| Année 2 | 420 408,66 € | 625 988,58 € | 15 904 656,83 € |
| Année 3 | 437 013,75 € | 609 383,49 € | 15 467 643,08 € |
| Année 4 | 454 274,68 € | 592 122,56 € | 15 013 368,40 € |
| Année 5 | 472 217,41 € | 574 179,83 € | 14 541 150,99 € |
| Année 6 | 490 868,81 € | 555 528,43 € | 14 050 282,18 € |
| Année 7 | 510 256,90 € | 536 140,34 € | 13 540 025,28 € |
| Année 8 | 530 410,75 € | 515 986,49 € | 13 009 614,53 € |
| Année 9 | 551 360,65 € | 495 036,59 € | 12 458 253,88 € |
| Année 10 | 573 137,99 € | 473 259,25 € | 11 885 115,89 € |
| Année 11 | 595 775,53 € | 450 621,71 € | 11 289 340,36 € |
| Année 12 | 619 307,16 € | 427 090,08 € | 10 670 033,20 € |
| Année 13 | 643 768,25 € | 402 628,99 € | 10 026 264,95 € |
| Année 14 | 669 195,44 € | 377 201,80 € | 9 357 069,51 € |
| Année 15 | 695 627,01 € | 350 770,23 € | 8 661 442,50 € |
| Année 16 | 723 102,48 € | 323 294,76 € | 7 938 340,02 € |
| Année 17 | 751 663,24 € | 294 734,00 € | 7 186 676,78 € |
| Année 18 | 781 352,03 € | 265 045,21 € | 6 405 324,75 € |
| Année 19 | 812 213,47 € | 234 183,77 € | 5 593 111,28 € |
| Année 20 | 844 293,86 € | 202 103,38 € | 4 748 817,42 € |
| Année 21 | 877 641,36 € | 168 755,88 € | 3 871 176,06 € |
| Année 22 | 912 305,99 € | 134 091,25 € | 2 958 870,07 € |
| Année 23 | 948 339,77 € | 98 057,47 € | 2 010 530,30 € |
| Année 24 | 985 796,82 € | 60 600,42 € | 1 024 733,48 € |
| Année 25 | 1 024 733,48 € | 21 663,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 729 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.