Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 939,15 € | 86 939,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 452 € / mois | 248 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 360 € | 18 013 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 988 € | 17 096 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 225,76 € | 640 044,04 € | 16 276 274,24 € |
| Année 2 | 419 152,15 € | 624 117,65 € | 15 857 122,09 € |
| Année 3 | 435 707,59 € | 607 562,21 € | 15 421 414,50 € |
| Année 4 | 452 916,96 € | 590 352,84 € | 14 968 497,54 € |
| Année 5 | 470 806,04 € | 572 463,76 € | 14 497 691,50 € |
| Année 6 | 489 401,69 € | 553 868,11 € | 14 008 289,81 € |
| Année 7 | 508 731,81 € | 534 537,99 € | 13 499 558,00 € |
| Année 8 | 528 825,45 € | 514 444,35 € | 12 970 732,55 € |
| Année 9 | 549 712,74 € | 493 557,06 € | 12 421 019,81 € |
| Année 10 | 571 425,00 € | 471 844,80 € | 11 849 594,81 € |
| Année 11 | 593 994,84 € | 449 274,96 € | 11 255 599,97 € |
| Année 12 | 617 456,17 € | 425 813,63 € | 10 638 143,80 € |
| Année 13 | 641 844,11 € | 401 425,69 € | 9 996 299,69 € |
| Année 14 | 667 195,34 € | 376 074,46 € | 9 329 104,35 € |
| Année 15 | 693 547,88 € | 349 721,92 € | 8 635 556,47 € |
| Année 16 | 720 941,28 € | 322 328,52 € | 7 914 615,19 € |
| Année 17 | 749 416,65 € | 293 853,15 € | 7 165 198,54 € |
| Année 18 | 779 016,71 € | 264 253,09 € | 6 386 181,83 € |
| Année 19 | 809 785,91 € | 233 483,89 € | 5 576 395,92 € |
| Année 20 | 841 770,43 € | 201 499,37 € | 4 734 625,49 € |
| Année 21 | 875 018,24 € | 168 251,56 € | 3 859 607,25 € |
| Année 22 | 909 579,27 € | 133 690,53 € | 2 950 027,98 € |
| Année 23 | 945 505,36 € | 97 764,44 € | 2 004 522,62 € |
| Année 24 | 982 850,43 € | 60 419,37 € | 1 021 672,19 € |
| Année 25 | 1 021 672,19 € | 21 599,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 679 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.