Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 125,44 € | 98 125,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 350 € / mois | 280 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 360 € | 17 905 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 488 € | 16 993 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 747,78 € | 608 757,50 € | 16 010 752,22 € |
| Année 2 | 590 328,51 € | 587 176,77 € | 15 420 423,71 € |
| Année 3 | 612 728,12 € | 564 777,16 € | 14 807 695,59 € |
| Année 4 | 635 977,70 € | 541 527,58 € | 14 171 717,89 € |
| Année 5 | 660 109,46 € | 517 395,82 € | 13 511 608,43 € |
| Année 6 | 685 156,84 € | 492 348,44 € | 12 826 451,59 € |
| Année 7 | 711 154,67 € | 466 350,61 € | 12 115 296,92 € |
| Année 8 | 738 138,96 € | 439 366,32 € | 11 377 157,96 € |
| Année 9 | 766 147,13 € | 411 358,15 € | 10 611 010,83 € |
| Année 10 | 795 218,09 € | 382 287,19 € | 9 815 792,74 € |
| Année 11 | 825 392,09 € | 352 113,19 € | 8 990 400,65 € |
| Année 12 | 856 711,04 € | 320 794,24 € | 8 133 689,61 € |
| Année 13 | 889 218,38 € | 288 286,90 € | 7 244 471,23 € |
| Année 14 | 922 959,17 € | 254 546,11 € | 6 321 512,06 € |
| Année 15 | 957 980,22 € | 219 525,06 € | 5 363 531,84 € |
| Année 16 | 994 330,15 € | 183 175,13 € | 4 369 201,69 € |
| Année 17 | 1 032 059,34 € | 145 445,94 € | 3 337 142,35 € |
| Année 18 | 1 071 220,12 € | 106 285,16 € | 2 265 922,23 € |
| Année 19 | 1 111 866,86 € | 65 638,42 € | 1 154 055,37 € |
| Année 20 | 1 154 055,37 € | 23 449,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 579 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.