Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 864,46 € | 83 864,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 135 € / mois | 239 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 360 € | 17 959 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 738 € | 17 045 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 176,28 € | 736 197,24 € | 16 359 323,72 € |
| Année 2 | 282 475,54 € | 723 897,98 € | 16 076 848,18 € |
| Année 3 | 295 334,71 € | 711 038,81 € | 15 781 513,47 € |
| Année 4 | 308 779,25 € | 697 594,27 € | 15 472 734,22 € |
| Année 5 | 322 835,82 € | 683 537,70 € | 15 149 898,40 € |
| Année 6 | 337 532,32 € | 668 841,20 € | 14 812 366,08 € |
| Année 7 | 352 897,83 € | 653 475,69 € | 14 459 468,25 € |
| Année 8 | 368 962,84 € | 637 410,68 € | 14 090 505,41 € |
| Année 9 | 385 759,16 € | 620 614,36 € | 13 704 746,25 € |
| Année 10 | 403 320,11 € | 603 053,41 € | 13 301 426,14 € |
| Année 11 | 421 680,47 € | 584 693,05 € | 12 879 745,67 € |
| Année 12 | 440 876,69 € | 565 496,83 € | 12 438 868,98 € |
| Année 13 | 460 946,74 € | 545 426,78 € | 11 977 922,24 € |
| Année 14 | 481 930,47 € | 524 443,05 € | 11 495 991,77 € |
| Année 15 | 503 869,43 € | 502 504,09 € | 10 992 122,34 € |
| Année 16 | 526 807,14 € | 479 566,38 € | 10 465 315,20 € |
| Année 17 | 550 789,01 € | 455 584,51 € | 9 914 526,19 € |
| Année 18 | 575 862,62 € | 430 510,90 € | 9 338 663,57 € |
| Année 19 | 602 077,69 € | 404 295,83 € | 8 736 585,88 € |
| Année 20 | 629 486,09 € | 376 887,43 € | 8 107 099,79 € |
| Année 21 | 658 142,26 € | 348 231,26 € | 7 448 957,53 € |
| Année 22 | 688 102,92 € | 318 270,60 € | 6 760 854,61 € |
| Année 23 | 719 427,50 € | 286 946,02 € | 6 041 427,11 € |
| Année 24 | 752 178,07 € | 254 195,45 € | 5 289 249,04 € |
| Année 25 | 786 419,53 € | 219 953,99 € | 4 502 829,51 € |
| Année 26 | 822 219,77 € | 184 153,75 € | 3 680 609,74 € |
| Année 27 | 859 649,75 € | 146 723,77 € | 2 820 959,99 € |
| Année 28 | 898 783,65 € | 107 589,87 € | 1 922 176,34 € |
| Année 29 | 939 699,08 € | 66 674,44 € | 982 477,26 € |
| Année 30 | 982 477,26 € | 23 896,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 629 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.