Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 588 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 560,41 € | 141 560,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 971 € / mois | 404 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 080 € | 17 915 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 713 € | 17 003 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 588 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 129 704,48 € | 569 020,44 € | 15 458 795,52 € |
| Année 2 | 1 170 351,32 € | 528 373,60 € | 14 288 444,20 € |
| Année 3 | 1 212 460,62 € | 486 264,30 € | 13 075 983,58 € |
| Année 4 | 1 256 085,00 € | 442 639,92 € | 11 819 898,58 € |
| Année 5 | 1 301 279,02 € | 397 445,90 € | 10 518 619,56 € |
| Année 6 | 1 348 099,09 € | 350 625,83 € | 9 170 520,47 € |
| Année 7 | 1 396 603,76 € | 302 121,16 € | 7 773 916,71 € |
| Année 8 | 1 446 853,66 € | 251 871,26 € | 6 327 063,05 € |
| Année 9 | 1 498 911,51 € | 199 813,41 € | 4 828 151,54 € |
| Année 10 | 1 552 842,43 € | 145 882,49 € | 3 275 309,11 € |
| Année 11 | 1 608 713,78 € | 90 011,14 € | 1 666 595,33 € |
| Année 12 | 1 666 595,33 € | 32 129,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 588 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.