Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 799 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 361,01 € | 143 361,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 427 € / mois | 409 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 960 € | 18 143 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 988 € | 17 219 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 799 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 073,94 € | 576 258,18 € | 15 655 426,06 € |
| Année 2 | 1 185 237,79 € | 535 094,33 € | 14 470 188,27 € |
| Année 3 | 1 227 882,70 € | 492 449,42 € | 13 242 305,57 € |
| Année 4 | 1 272 061,97 € | 448 270,15 € | 11 970 243,60 € |
| Année 5 | 1 317 830,85 € | 402 501,27 € | 10 652 412,75 € |
| Année 6 | 1 365 246,45 € | 355 085,67 € | 9 287 166,30 € |
| Année 7 | 1 414 368,11 € | 305 964,01 € | 7 872 798,19 € |
| Année 8 | 1 465 257,13 € | 255 074,99 € | 6 407 541,06 € |
| Année 9 | 1 517 977,15 € | 202 354,97 € | 4 889 563,91 € |
| Année 10 | 1 572 594,07 € | 147 738,05 € | 3 316 969,84 € |
| Année 11 | 1 629 176,06 € | 91 156,06 € | 1 687 793,78 € |
| Année 12 | 1 687 793,78 € | 32 538,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 799 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.