Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 717 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 194,90 € | 151 194,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 166 € / mois | 431 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 400 € | 19 134 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 938 € | 18 160 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 717 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 206 591,29 € | 607 747,51 € | 16 510 908,71 € |
| Année 2 | 1 250 004,52 € | 564 334,28 € | 15 260 904,19 € |
| Année 3 | 1 294 979,74 € | 519 359,06 € | 13 965 924,45 € |
| Année 4 | 1 341 573,18 € | 472 765,62 € | 12 624 351,27 € |
| Année 5 | 1 389 843,06 € | 424 495,74 € | 11 234 508,21 € |
| Année 6 | 1 439 849,67 € | 374 489,13 € | 9 794 658,54 € |
| Année 7 | 1 491 655,54 € | 322 683,26 € | 8 303 003,00 € |
| Année 8 | 1 545 325,37 € | 269 013,43 € | 6 757 677,63 € |
| Année 9 | 1 600 926,26 € | 213 412,54 € | 5 156 751,37 € |
| Année 10 | 1 658 527,65 € | 155 811,15 € | 3 498 223,72 € |
| Année 11 | 1 718 201,57 € | 96 137,23 € | 1 780 022,15 € |
| Année 12 | 1 780 022,15 € | 34 316,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 717 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 985 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.