Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 885 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 628,55 € | 152 628,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 511 € / mois | 436 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 840 € | 19 316 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 138 € | 18 332 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 885 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 032,35 € | 613 510,25 € | 16 667 467,65 € |
| Année 2 | 1 261 857,21 € | 569 685,39 € | 15 405 610,44 € |
| Année 3 | 1 307 258,90 € | 524 283,70 € | 14 098 351,54 € |
| Année 4 | 1 354 294,14 € | 477 248,46 € | 12 744 057,40 € |
| Année 5 | 1 403 021,72 € | 428 520,88 € | 11 341 035,68 € |
| Année 6 | 1 453 502,51 € | 378 040,09 € | 9 887 533,17 € |
| Année 7 | 1 505 799,61 € | 325 742,99 € | 8 381 733,56 € |
| Année 8 | 1 559 978,34 € | 271 564,26 € | 6 821 755,22 € |
| Année 9 | 1 616 106,44 € | 215 436,16 € | 5 205 648,78 € |
| Année 10 | 1 674 254,05 € | 157 288,55 € | 3 531 394,73 € |
| Année 11 | 1 734 493,79 € | 97 048,81 € | 1 796 900,94 € |
| Année 12 | 1 796 900,94 € | 34 641,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 885 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.