Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 109 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 540,09 € | 154 540,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 303 € / mois | 441 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 760 € | 19 558 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 738 € | 18 562 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 109 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 233 287,15 € | 621 193,93 € | 16 876 212,85 € |
| Année 2 | 1 277 660,89 € | 576 820,19 € | 15 598 551,96 € |
| Année 3 | 1 323 631,21 € | 530 849,87 € | 14 274 920,75 € |
| Année 4 | 1 371 255,51 € | 483 225,57 € | 12 903 665,24 € |
| Année 5 | 1 420 593,36 € | 433 887,72 € | 11 483 071,88 € |
| Année 6 | 1 471 706,38 € | 382 774,70 € | 10 011 365,50 € |
| Année 7 | 1 524 658,46 € | 329 822,62 € | 8 486 707,04 € |
| Année 8 | 1 579 515,74 € | 274 965,34 € | 6 907 191,30 € |
| Année 9 | 1 636 346,80 € | 218 134,28 € | 5 270 844,50 € |
| Année 10 | 1 695 222,65 € | 159 258,43 € | 3 575 621,85 € |
| Année 11 | 1 756 216,83 € | 98 264,25 € | 1 819 405,02 € |
| Année 12 | 1 819 405,02 € | 35 075,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 109 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 543 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.