Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 209 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 393,45 € | 155 393,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 889 € / mois | 443 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 760 € | 19 666 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 238 € | 18 664 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 209 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 240 097,25 € | 624 624,15 € | 16 969 402,75 € |
| Année 2 | 1 284 716,04 € | 580 005,36 € | 15 684 686,71 € |
| Année 3 | 1 330 940,16 € | 533 781,24 € | 14 353 746,55 € |
| Année 4 | 1 378 827,47 € | 485 893,93 € | 12 974 919,08 € |
| Année 5 | 1 428 437,76 € | 436 283,64 € | 11 546 481,32 € |
| Année 6 | 1 479 833,02 € | 384 888,38 € | 10 066 648,30 € |
| Année 7 | 1 533 077,48 € | 331 643,92 € | 8 533 570,82 € |
| Année 8 | 1 588 237,69 € | 276 483,71 € | 6 945 333,13 € |
| Année 9 | 1 645 382,57 € | 219 338,83 € | 5 299 950,56 € |
| Année 10 | 1 704 583,51 € | 160 137,89 € | 3 595 367,05 € |
| Année 11 | 1 765 914,51 € | 98 806,89 € | 1 829 452,54 € |
| Année 12 | 1 829 452,54 € | 35 269,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 209 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 981 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.