Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 233,68 € | 104 233,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 860 € / mois | 297 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 800 € | 21 597 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 938 € | 20 497 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 438,18 € | 767 365,98 € | 19 514 061,82 € |
| Année 2 | 502 532,77 € | 748 271,39 € | 19 011 529,05 € |
| Année 3 | 522 381,55 € | 728 422,61 € | 18 489 147,50 € |
| Année 4 | 543 014,29 € | 707 789,87 € | 17 946 133,21 € |
| Année 5 | 564 462,01 € | 686 342,15 € | 17 381 671,20 € |
| Année 6 | 586 756,83 € | 664 047,33 € | 16 794 914,37 € |
| Année 7 | 609 932,23 € | 640 871,93 € | 16 184 982,14 € |
| Année 8 | 634 023,03 € | 616 781,13 € | 15 550 959,11 € |
| Année 9 | 659 065,36 € | 591 738,80 € | 14 891 893,75 € |
| Année 10 | 685 096,75 € | 565 707,41 € | 14 206 797,00 € |
| Année 11 | 712 156,37 € | 538 647,79 € | 13 494 640,63 € |
| Année 12 | 740 284,76 € | 510 519,40 € | 12 754 355,87 € |
| Année 13 | 769 524,16 € | 481 280,00 € | 11 984 831,71 € |
| Année 14 | 799 918,40 € | 450 885,76 € | 11 184 913,31 € |
| Année 15 | 831 513,18 € | 419 290,98 € | 10 353 400,13 € |
| Année 16 | 864 355,86 € | 386 448,30 € | 9 489 044,27 € |
| Année 17 | 898 495,74 € | 352 308,42 € | 8 590 548,53 € |
| Année 18 | 933 984,06 € | 316 820,10 € | 7 656 564,47 € |
| Année 19 | 970 874,08 € | 279 930,08 € | 6 685 690,39 € |
| Année 20 | 1 009 221,16 € | 241 583,00 € | 5 676 469,23 € |
| Année 21 | 1 049 082,85 € | 201 721,31 € | 4 627 386,38 € |
| Année 22 | 1 090 518,99 € | 160 285,17 € | 3 536 867,39 € |
| Année 23 | 1 133 591,77 € | 117 212,39 € | 2 403 275,62 € |
| Année 24 | 1 178 365,78 € | 72 438,38 € | 1 224 909,84 € |
| Année 25 | 1 224 909,84 € | 25 895,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 997 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.