Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 354,80 € | 118 354,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 651 € / mois | 338 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 800 € | 21 597 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 938 € | 20 497 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 999,73 € | 734 257,87 € | 19 311 500,27 € |
| Année 2 | 712 029,53 € | 708 228,07 € | 18 599 470,74 € |
| Année 3 | 739 047,01 € | 681 210,59 € | 17 860 423,73 € |
| Année 4 | 767 089,64 € | 653 167,96 € | 17 093 334,09 € |
| Année 5 | 796 196,36 € | 624 061,24 € | 16 297 137,73 € |
| Année 6 | 826 407,48 € | 593 850,12 € | 15 470 730,25 € |
| Année 7 | 857 764,97 € | 562 492,63 € | 14 612 965,28 € |
| Année 8 | 890 312,27 € | 529 945,33 € | 13 722 653,01 € |
| Année 9 | 924 094,57 € | 496 163,03 € | 12 798 558,44 € |
| Année 10 | 959 158,72 € | 461 098,88 € | 11 839 399,72 € |
| Année 11 | 995 553,37 € | 424 704,23 € | 10 843 846,35 € |
| Année 12 | 1 033 328,96 € | 386 928,64 € | 9 810 517,39 € |
| Année 13 | 1 072 537,94 € | 347 719,66 € | 8 737 979,45 € |
| Année 14 | 1 113 234,68 € | 307 022,92 € | 7 624 744,77 € |
| Année 15 | 1 155 475,60 € | 264 782,00 € | 6 469 269,17 € |
| Année 16 | 1 199 319,34 € | 220 938,26 € | 5 269 949,83 € |
| Année 17 | 1 244 826,73 € | 175 430,87 € | 4 025 123,10 € |
| Année 18 | 1 292 060,85 € | 128 196,75 € | 2 733 062,25 € |
| Année 19 | 1 341 087,21 € | 79 170,39 € | 1 391 975,04 € |
| Année 20 | 1 391 975,04 € | 28 283,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 997 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 157 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.