Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 058,88 € | 118 058,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 754 € / mois | 337 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 800 € | 21 543 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 688 € | 20 446 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 284,56 € | 732 422,00 € | 19 263 215,44 € |
| Année 2 | 710 249,30 € | 706 457,26 € | 18 552 966,14 € |
| Année 3 | 737 199,24 € | 679 507,32 € | 17 815 766,90 € |
| Année 4 | 765 171,74 € | 651 534,82 € | 17 050 595,16 € |
| Année 5 | 794 205,66 € | 622 500,90 € | 16 256 389,50 € |
| Année 6 | 824 341,26 € | 592 365,30 € | 15 432 048,24 € |
| Année 7 | 855 620,36 € | 561 086,20 € | 14 576 427,88 € |
| Année 8 | 888 086,29 € | 528 620,27 € | 13 688 341,59 € |
| Année 9 | 921 784,12 € | 494 922,44 € | 12 766 557,47 € |
| Année 10 | 956 760,61 € | 459 945,95 € | 11 809 796,86 € |
| Année 11 | 993 064,24 € | 423 642,32 € | 10 816 732,62 € |
| Année 12 | 1 030 745,40 € | 385 961,16 € | 9 785 987,22 € |
| Année 13 | 1 069 856,34 € | 346 850,22 € | 8 716 130,88 € |
| Année 14 | 1 110 451,32 € | 306 255,24 € | 7 605 679,56 € |
| Année 15 | 1 152 586,64 € | 264 119,92 € | 6 453 092,92 € |
| Année 16 | 1 196 320,77 € | 220 385,79 € | 5 256 772,15 € |
| Année 17 | 1 241 714,36 € | 174 992,20 € | 4 015 057,79 € |
| Année 18 | 1 288 830,38 € | 127 876,18 € | 2 726 227,41 € |
| Année 19 | 1 337 734,18 € | 78 972,38 € | 1 388 493,23 € |
| Année 20 | 1 388 493,23 € | 28 212,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 947 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.