Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 650,73 € | 118 650,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 548 € / mois | 339 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 800 € | 21 651 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 188 € | 20 548 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 715,02 € | 736 093,74 € | 19 359 784,98 € |
| Année 2 | 713 809,91 € | 709 998,85 € | 18 645 975,07 € |
| Année 3 | 740 894,94 € | 682 913,82 € | 17 905 080,13 € |
| Année 4 | 769 007,69 € | 654 801,07 € | 17 136 072,44 € |
| Année 5 | 798 187,18 € | 625 621,58 € | 16 337 885,26 € |
| Année 6 | 828 473,86 € | 595 334,90 € | 15 509 411,40 € |
| Année 7 | 859 909,73 € | 563 899,03 € | 14 649 501,67 € |
| Année 8 | 892 538,42 € | 531 270,34 € | 13 756 963,25 € |
| Année 9 | 926 405,21 € | 497 403,55 € | 12 830 558,04 € |
| Année 10 | 961 557,06 € | 462 251,70 € | 11 869 000,98 € |
| Année 11 | 998 042,66 € | 425 766,10 € | 10 870 958,32 € |
| Année 12 | 1 035 912,73 € | 387 896,03 € | 9 835 045,59 € |
| Année 13 | 1 075 219,74 € | 348 589,02 € | 8 759 825,85 € |
| Année 14 | 1 116 018,24 € | 307 790,52 € | 7 643 807,61 € |
| Année 15 | 1 158 364,79 € | 265 443,97 € | 6 485 442,82 € |
| Année 16 | 1 202 318,16 € | 221 490,60 € | 5 283 124,66 € |
| Année 17 | 1 247 939,31 € | 175 869,45 € | 4 035 185,35 € |
| Année 18 | 1 295 291,54 € | 128 517,22 € | 2 739 893,81 € |
| Année 19 | 1 344 440,51 € | 79 368,25 € | 1 395 453,30 € |
| Année 20 | 1 395 453,30 € | 28 354,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 047 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 002 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.