Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 500,37 € | 144 500,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 880 € / mois | 412 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 800 € | 21 651 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 188 € | 20 548 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 183,43 € | 708 821,01 € | 19 022 316,57 € |
| Année 2 | 1 062 917,05 € | 671 087,39 € | 17 959 399,52 € |
| Année 3 | 1 102 039,51 € | 631 964,93 € | 16 857 360,01 € |
| Année 4 | 1 142 601,96 € | 591 402,48 € | 15 714 758,05 € |
| Année 5 | 1 184 657,36 € | 549 347,08 € | 14 530 100,69 € |
| Année 6 | 1 228 260,71 € | 505 743,73 € | 13 301 839,98 € |
| Année 7 | 1 273 468,90 € | 460 535,54 € | 12 028 371,08 € |
| Année 8 | 1 320 341,09 € | 413 663,35 € | 10 708 029,99 € |
| Année 9 | 1 368 938,49 € | 365 065,95 € | 9 339 091,50 € |
| Année 10 | 1 419 324,59 € | 314 679,85 € | 7 919 766,91 € |
| Année 11 | 1 471 565,26 € | 262 439,18 € | 6 448 201,65 € |
| Année 12 | 1 525 728,71 € | 208 275,73 € | 4 922 472,94 € |
| Année 13 | 1 581 885,75 € | 152 118,69 € | 3 340 587,19 € |
| Année 14 | 1 640 109,73 € | 93 894,71 € | 1 700 477,46 € |
| Année 15 | 1 700 477,46 € | 33 527,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 047 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 004 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 858 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.