Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 221,16 € | 145 221,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 064 € / mois | 414 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 800 € | 21 759 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 688 € | 20 651 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 297,20 € | 712 356,72 € | 19 117 202,80 € |
| Année 2 | 1 068 219,02 € | 674 434,90 € | 18 048 983,78 € |
| Année 3 | 1 107 536,66 € | 635 117,26 € | 16 941 447,12 € |
| Année 4 | 1 148 301,42 € | 594 352,50 € | 15 793 145,70 € |
| Année 5 | 1 190 566,62 € | 552 087,30 € | 14 602 579,08 € |
| Année 6 | 1 234 387,43 € | 508 266,49 € | 13 368 191,65 € |
| Année 7 | 1 279 821,19 € | 462 832,73 € | 12 088 370,46 € |
| Année 8 | 1 326 927,17 € | 415 726,75 € | 10 761 443,29 € |
| Année 9 | 1 375 766,96 € | 366 886,96 € | 9 385 676,33 € |
| Année 10 | 1 426 404,42 € | 316 249,50 € | 7 959 271,91 € |
| Année 11 | 1 478 905,65 € | 263 748,27 € | 6 480 366,26 € |
| Année 12 | 1 533 339,29 € | 209 314,63 € | 4 947 026,97 € |
| Année 13 | 1 589 776,44 € | 152 877,48 € | 3 357 250,53 € |
| Année 14 | 1 648 290,85 € | 94 363,07 € | 1 708 959,68 € |
| Année 15 | 1 708 959,68 € | 33 694,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 147 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.