Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 941,95 € | 145 941,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 248 € / mois | 416 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 800 € | 21 867 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 188 € | 20 753 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 410,97 € | 715 892,43 € | 19 212 089,03 € |
| Année 2 | 1 073 521,04 € | 677 782,36 € | 18 138 567,99 € |
| Année 3 | 1 113 033,81 € | 638 269,59 € | 17 025 534,18 € |
| Année 4 | 1 154 000,91 € | 597 302,49 € | 15 871 533,27 € |
| Année 5 | 1 196 475,86 € | 554 827,54 € | 14 675 057,41 € |
| Année 6 | 1 240 514,20 € | 510 789,20 € | 13 434 543,21 € |
| Année 7 | 1 286 173,42 € | 465 129,98 € | 12 148 369,79 € |
| Année 8 | 1 333 513,23 € | 417 790,17 € | 10 814 856,56 € |
| Année 9 | 1 382 595,44 € | 368 707,96 € | 9 432 261,12 € |
| Année 10 | 1 433 484,22 € | 317 819,18 € | 7 998 776,90 € |
| Année 11 | 1 486 246,04 € | 265 057,36 € | 6 512 530,86 € |
| Année 12 | 1 540 949,86 € | 210 353,54 € | 4 971 581,00 € |
| Année 13 | 1 597 667,14 € | 153 636,26 € | 3 373 913,86 € |
| Année 14 | 1 656 471,99 € | 94 831,41 € | 1 717 441,87 € |
| Année 15 | 1 717 441,87 € | 33 862,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 247 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 977 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.