Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 302,35 € | 146 302,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 340 € / mois | 418 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 800 € | 21 921 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 438 € | 20 804 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 967,93 € | 717 660,27 € | 19 259 532,07 € |
| Année 2 | 1 076 172,10 € | 679 456,10 € | 18 183 359,97 € |
| Année 3 | 1 115 782,43 € | 639 845,77 € | 17 067 577,54 € |
| Année 4 | 1 156 850,72 € | 598 777,48 € | 15 910 726,82 € |
| Année 5 | 1 199 430,56 € | 556 197,64 € | 14 711 296,26 € |
| Année 6 | 1 243 577,64 € | 512 050,56 € | 13 467 718,62 € |
| Année 7 | 1 289 349,66 € | 466 278,54 € | 12 178 368,96 € |
| Année 8 | 1 336 806,36 € | 418 821,84 € | 10 841 562,60 € |
| Année 9 | 1 386 009,77 € | 369 618,43 € | 9 455 552,83 € |
| Année 10 | 1 437 024,22 € | 318 603,98 € | 8 018 528,61 € |
| Année 11 | 1 489 916,33 € | 265 711,87 € | 6 528 612,28 € |
| Année 12 | 1 544 755,21 € | 210 872,99 € | 4 983 857,07 € |
| Année 13 | 1 601 612,55 € | 154 015,65 € | 3 382 244,52 € |
| Année 14 | 1 660 562,65 € | 95 065,55 € | 1 721 681,87 € |
| Année 15 | 1 721 681,87 € | 33 945,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 297 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 570 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.