Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 130,35 € | 120 130,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 031 € / mois | 343 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 800 € | 21 921 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 438 € | 20 804 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 291,08 € | 745 273,12 € | 19 601 208,92 € |
| Année 2 | 722 711,38 € | 718 852,82 € | 18 878 497,54 € |
| Année 3 | 750 134,17 € | 691 430,03 € | 18 128 363,37 € |
| Année 4 | 778 597,52 € | 662 966,68 € | 17 349 765,85 € |
| Année 5 | 808 140,88 € | 633 423,32 € | 16 541 624,97 € |
| Année 6 | 838 805,24 € | 602 758,96 € | 15 702 819,73 € |
| Année 7 | 870 633,15 € | 570 931,05 € | 14 832 186,58 € |
| Année 8 | 903 668,74 € | 537 895,46 € | 13 928 517,84 € |
| Année 9 | 937 957,83 € | 503 606,37 € | 12 990 560,01 € |
| Année 10 | 973 548,02 € | 468 016,18 € | 12 017 011,99 € |
| Année 11 | 1 010 488,62 € | 431 075,58 € | 11 006 523,37 € |
| Année 12 | 1 048 830,96 € | 392 733,24 € | 9 957 692,41 € |
| Année 13 | 1 088 628,14 € | 352 936,06 € | 8 869 064,27 € |
| Année 14 | 1 129 935,41 € | 311 628,79 € | 7 739 128,86 € |
| Année 15 | 1 172 810,03 € | 268 754,17 € | 6 566 318,83 € |
| Année 16 | 1 217 311,52 € | 224 252,68 € | 5 349 007,31 € |
| Année 17 | 1 263 501,59 € | 178 062,61 € | 4 085 505,72 € |
| Année 18 | 1 311 444,32 € | 130 119,88 € | 2 774 061,40 € |
| Année 19 | 1 361 206,21 € | 80 357,99 € | 1 412 855,19 € |
| Année 20 | 1 412 855,19 € | 28 707,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 297 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.