Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 834,42 € | 119 834,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 135 € / mois | 342 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 800 € | 21 867 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 188 € | 20 753 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 575,79 € | 743 437,25 € | 19 552 924,21 € |
| Année 2 | 720 931,01 € | 717 082,03 € | 18 831 993,20 € |
| Année 3 | 748 286,25 € | 689 726,79 € | 18 083 706,95 € |
| Année 4 | 776 679,47 € | 661 333,57 € | 17 307 027,48 € |
| Année 5 | 806 150,04 € | 631 863,00 € | 16 500 877,44 € |
| Année 6 | 836 738,88 € | 601 274,16 € | 15 664 138,56 € |
| Année 7 | 868 488,36 € | 569 524,68 € | 14 795 650,20 € |
| Année 8 | 901 442,58 € | 536 570,46 € | 13 894 207,62 € |
| Année 9 | 935 647,20 € | 502 365,84 € | 12 958 560,42 € |
| Année 10 | 971 149,71 € | 466 863,33 € | 11 987 410,71 € |
| Année 11 | 1 007 999,35 € | 430 013,69 € | 10 979 411,36 € |
| Année 12 | 1 046 247,19 € | 391 765,85 € | 9 933 164,17 € |
| Année 13 | 1 085 946,33 € | 352 066,71 € | 8 847 217,84 € |
| Année 14 | 1 127 151,84 € | 310 861,20 € | 7 720 066,00 € |
| Année 15 | 1 169 920,86 € | 268 092,18 € | 6 550 145,14 € |
| Année 16 | 1 214 312,73 € | 223 700,31 € | 5 335 832,41 € |
| Année 17 | 1 260 389,03 € | 177 624,01 € | 4 075 443,38 € |
| Année 18 | 1 308 213,63 € | 129 799,41 € | 2 767 229,75 € |
| Année 19 | 1 357 852,91 € | 80 160,13 € | 1 409 376,84 € |
| Année 20 | 1 409 376,84 € | 28 637,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 247 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 384 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.