Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 110,45 € | 102 110,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 426 € / mois | 291 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 800 € | 21 867 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 188 € | 20 753 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 957,28 € | 896 368,12 € | 19 918 542,72 € |
| Année 2 | 343 932,44 € | 881 392,96 € | 19 574 610,28 € |
| Année 3 | 359 589,30 € | 865 736,10 € | 19 215 020,98 € |
| Année 4 | 375 958,91 € | 849 366,49 € | 18 839 062,07 € |
| Année 5 | 393 073,73 € | 832 251,67 € | 18 445 988,34 € |
| Année 6 | 410 967,66 € | 814 357,74 € | 18 035 020,68 € |
| Année 7 | 429 676,17 € | 795 649,23 € | 17 605 344,51 € |
| Année 8 | 449 236,36 € | 776 089,04 € | 17 156 108,15 € |
| Année 9 | 469 686,99 € | 755 638,41 € | 16 686 421,16 € |
| Année 10 | 491 068,59 € | 734 256,81 € | 16 195 352,57 € |
| Année 11 | 513 423,55 € | 711 901,85 € | 15 681 929,02 € |
| Année 12 | 536 796,18 € | 688 529,22 € | 15 145 132,84 € |
| Année 13 | 561 232,81 € | 664 092,59 € | 14 583 900,03 € |
| Année 14 | 586 781,86 € | 638 543,54 € | 13 997 118,17 € |
| Année 15 | 613 493,99 € | 611 831,41 € | 13 383 624,18 € |
| Année 16 | 641 422,11 € | 583 903,29 € | 12 742 202,07 € |
| Année 17 | 670 621,63 € | 554 703,77 € | 12 071 580,44 € |
| Année 18 | 701 150,40 € | 524 175,00 € | 11 370 430,04 € |
| Année 19 | 733 068,94 € | 492 256,46 € | 10 637 361,10 € |
| Année 20 | 766 440,48 € | 458 884,92 € | 9 870 920,62 € |
| Année 21 | 801 331,24 € | 423 994,16 € | 9 069 589,38 € |
| Année 22 | 837 810,31 € | 387 515,09 € | 8 231 779,07 € |
| Année 23 | 875 950,01 € | 349 375,39 € | 7 355 829,06 € |
| Année 24 | 915 825,97 € | 309 499,43 € | 6 440 003,09 € |
| Année 25 | 957 517,19 € | 267 808,21 € | 5 482 485,90 € |
| Année 26 | 1 001 106,34 € | 224 219,06 € | 4 481 379,56 € |
| Année 27 | 1 046 679,78 € | 178 645,62 € | 3 434 699,78 € |
| Année 28 | 1 094 327,89 € | 130 997,51 € | 2 340 371,89 € |
| Année 29 | 1 144 145,07 € | 81 180,33 € | 1 196 226,82 € |
| Année 30 | 1 196 226,82 € | 29 095,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 247 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 744 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.