Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 536,77 € | 105 536,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 808 € / mois | 301 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 800 € | 21 867 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 188 € | 20 753 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 481,97 € | 776 959,27 € | 19 758 018,03 € |
| Année 2 | 508 815,29 € | 757 625,95 € | 19 249 202,74 € |
| Année 3 | 528 912,22 € | 737 529,02 € | 18 720 290,52 € |
| Année 4 | 549 802,91 € | 716 638,33 € | 18 170 487,61 € |
| Année 5 | 571 518,76 € | 694 922,48 € | 17 598 968,85 € |
| Année 6 | 594 092,31 € | 672 348,93 € | 17 004 876,54 € |
| Année 7 | 617 557,45 € | 648 883,79 € | 16 387 319,09 € |
| Année 8 | 641 949,39 € | 624 491,85 € | 15 745 369,70 € |
| Année 9 | 667 304,80 € | 599 136,44 € | 15 078 064,90 € |
| Année 10 | 693 661,65 € | 572 779,59 € | 14 384 403,25 € |
| Année 11 | 721 059,55 € | 545 381,69 € | 13 663 343,70 € |
| Année 12 | 749 539,60 € | 516 901,64 € | 12 913 804,10 € |
| Année 13 | 779 144,53 € | 487 296,71 € | 12 134 659,57 € |
| Année 14 | 809 918,78 € | 456 522,46 € | 11 324 740,79 € |
| Année 15 | 841 908,53 € | 424 532,71 € | 10 482 832,26 € |
| Année 16 | 875 161,79 € | 391 279,45 € | 9 607 670,47 € |
| Année 17 | 909 728,47 € | 356 712,77 € | 8 697 942,00 € |
| Année 18 | 945 660,46 € | 320 780,78 € | 7 752 281,54 € |
| Année 19 | 983 011,68 € | 283 429,56 € | 6 769 269,86 € |
| Année 20 | 1 021 838,14 € | 244 603,10 € | 5 747 431,72 € |
| Année 21 | 1 062 198,22 € | 204 243,02 € | 4 685 233,50 € |
| Année 22 | 1 104 152,36 € | 162 288,88 € | 3 581 081,14 € |
| Année 23 | 1 147 763,59 € | 118 677,65 € | 2 433 317,55 € |
| Année 24 | 1 193 097,38 € | 73 343,86 € | 1 240 220,17 € |
| Année 25 | 1 240 220,17 € | 26 219,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 247 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 970 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.