Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 297 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 797,38 € | 105 797,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 598 € / mois | 302 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 800 € | 21 921 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 438 € | 20 804 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 297 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 690,66 € | 778 877,90 € | 19 806 809,34 € |
| Année 2 | 510 071,69 € | 759 496,87 € | 19 296 737,65 € |
| Année 3 | 530 218,24 € | 739 350,32 € | 18 766 519,41 € |
| Année 4 | 551 160,52 € | 718 408,04 € | 18 215 358,89 € |
| Année 5 | 572 930,00 € | 696 638,56 € | 17 642 428,89 € |
| Année 6 | 595 559,27 € | 674 009,29 € | 17 046 869,62 € |
| Année 7 | 619 082,36 € | 650 486,20 € | 16 427 787,26 € |
| Année 8 | 643 534,57 € | 626 033,99 € | 15 784 252,69 € |
| Année 9 | 668 952,56 € | 600 616,00 € | 15 115 300,13 € |
| Année 10 | 695 374,50 € | 574 194,06 € | 14 419 925,63 € |
| Année 11 | 722 840,04 € | 546 728,52 € | 13 697 085,59 € |
| Année 12 | 751 390,41 € | 518 178,15 € | 12 945 695,18 € |
| Année 13 | 781 068,43 € | 488 500,13 € | 12 164 626,75 € |
| Année 14 | 811 918,69 € | 457 649,87 € | 11 352 708,06 € |
| Année 15 | 843 987,43 € | 425 581,13 € | 10 508 720,63 € |
| Année 16 | 877 322,80 € | 392 245,76 € | 9 631 397,83 € |
| Année 17 | 911 974,86 € | 357 593,70 € | 8 719 422,97 € |
| Année 18 | 947 995,56 € | 321 573,00 € | 7 771 427,41 € |
| Année 19 | 985 439,00 € | 284 129,56 € | 6 785 988,41 € |
| Année 20 | 1 024 361,35 € | 245 207,21 € | 5 761 627,06 € |
| Année 21 | 1 064 821,06 € | 204 747,50 € | 4 696 806,00 € |
| Année 22 | 1 106 878,81 € | 162 689,75 € | 3 589 927,19 € |
| Année 23 | 1 150 597,75 € | 118 970,81 € | 2 439 329,44 € |
| Année 24 | 1 196 043,45 € | 73 525,11 € | 1 243 285,99 € |
| Année 25 | 1 243 285,99 € | 26 284,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 297 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.