Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 362,60 € | 102 362,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 190 € / mois | 292 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 800 € | 21 921 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 438 € | 20 804 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 769,56 € | 898 581,64 € | 19 967 730,44 € |
| Année 2 | 344 781,68 € | 883 569,52 € | 19 622 948,76 € |
| Année 3 | 360 477,20 € | 867 874,00 € | 19 262 471,56 € |
| Année 4 | 376 887,25 € | 851 463,95 € | 18 885 584,31 € |
| Année 5 | 394 044,32 € | 834 306,88 € | 18 491 539,99 € |
| Année 6 | 411 982,44 € | 816 368,76 € | 18 079 557,55 € |
| Année 7 | 430 737,14 € | 797 614,06 € | 17 648 820,41 € |
| Année 8 | 450 345,63 € | 778 005,57 € | 17 198 474,78 € |
| Année 9 | 470 846,76 € | 757 504,44 € | 16 727 628,02 € |
| Année 10 | 492 281,16 € | 736 070,04 € | 16 235 346,86 € |
| Année 11 | 514 691,33 € | 713 659,87 € | 15 720 655,53 € |
| Année 12 | 538 121,64 € | 690 229,56 € | 15 182 533,89 € |
| Année 13 | 562 618,60 € | 665 732,60 € | 14 619 915,29 € |
| Année 14 | 588 230,74 € | 640 120,46 € | 14 031 684,55 € |
| Année 15 | 615 008,85 € | 613 342,35 € | 13 416 675,70 € |
| Année 16 | 643 005,93 € | 585 345,27 € | 12 773 669,77 € |
| Année 17 | 672 277,54 € | 556 073,66 € | 12 101 392,23 € |
| Année 18 | 702 881,69 € | 525 469,51 € | 11 398 510,54 € |
| Année 19 | 734 879,04 € | 493 472,16 € | 10 663 631,50 € |
| Année 20 | 768 333,02 € | 460 018,18 € | 9 895 298,48 € |
| Année 21 | 803 309,89 € | 425 041,31 € | 9 091 988,59 € |
| Année 22 | 839 879,04 € | 388 472,16 € | 8 252 109,55 € |
| Année 23 | 878 112,94 € | 350 238,26 € | 7 373 996,61 € |
| Année 24 | 918 087,35 € | 310 263,85 € | 6 455 909,26 € |
| Année 25 | 959 881,52 € | 268 469,68 € | 5 496 027,74 € |
| Année 26 | 1 003 578,29 € | 224 772,91 € | 4 492 449,45 € |
| Année 27 | 1 049 264,26 € | 179 086,94 € | 3 443 185,19 € |
| Année 28 | 1 097 030,03 € | 131 321,17 € | 2 346 155,16 € |
| Année 29 | 1 146 970,21 € | 81 380,99 € | 1 199 184,95 € |
| Année 30 | 1 199 184,95 € | 29 167,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 297 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 029 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.