Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 614,76 € | 102 614,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 954 € / mois | 293 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 800 € | 21 975 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 688 € | 20 856 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 581,95 € | 900 795,17 € | 20 016 918,05 € |
| Année 2 | 345 631,09 € | 885 746,03 € | 19 671 286,96 € |
| Année 3 | 361 365,27 € | 870 011,85 € | 19 309 921,69 € |
| Année 4 | 377 815,71 € | 853 561,41 € | 18 932 105,98 € |
| Année 5 | 395 015,06 € | 836 362,06 € | 18 537 090,92 € |
| Année 6 | 412 997,37 € | 818 379,75 € | 18 124 093,55 € |
| Année 7 | 431 798,29 € | 799 578,83 € | 17 692 295,26 € |
| Année 8 | 451 455,09 € | 779 922,03 € | 17 240 840,17 € |
| Année 9 | 472 006,68 € | 759 370,44 € | 16 768 833,49 € |
| Année 10 | 493 493,92 € | 737 883,20 € | 16 275 339,57 € |
| Année 11 | 515 959,27 € | 715 417,85 € | 15 759 380,30 € |
| Année 12 | 539 447,35 € | 691 929,77 € | 15 219 932,95 € |
| Année 13 | 564 004,64 € | 667 372,48 € | 14 655 928,31 € |
| Année 14 | 589 679,87 € | 641 697,25 € | 14 066 248,44 € |
| Année 15 | 616 523,93 € | 614 853,19 € | 13 449 724,51 € |
| Année 16 | 644 590,00 € | 586 787,12 € | 12 805 134,51 € |
| Année 17 | 673 933,70 € | 557 443,42 € | 12 131 200,81 € |
| Année 18 | 704 613,26 € | 526 763,86 € | 11 426 587,55 € |
| Année 19 | 736 689,45 € | 494 687,67 € | 10 689 898,10 € |
| Année 20 | 770 225,82 € | 461 151,30 € | 9 919 672,28 € |
| Année 21 | 805 288,86 € | 426 088,26 € | 9 114 383,42 € |
| Année 22 | 841 948,11 € | 389 429,01 € | 8 272 435,31 € |
| Année 23 | 880 276,19 € | 351 100,93 € | 7 392 159,12 € |
| Année 24 | 920 349,07 € | 311 028,05 € | 6 471 810,05 € |
| Année 25 | 962 246,22 € | 269 130,90 € | 5 509 563,83 € |
| Année 26 | 1 006 050,64 € | 225 326,48 € | 4 503 513,19 € |
| Année 27 | 1 051 849,17 € | 179 527,95 € | 3 451 664,02 € |
| Année 28 | 1 099 732,60 € | 131 644,52 € | 2 351 931,42 € |
| Année 29 | 1 149 795,79 € | 81 581,33 € | 1 202 135,63 € |
| Année 30 | 1 202 135,63 € | 29 239,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 347 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 034 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.