Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 058,00 € | 106 058,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 388 € / mois | 303 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 800 € | 21 975 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 688 € | 20 856 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 899,44 € | 780 796,56 € | 19 855 600,56 € |
| Année 2 | 511 328,22 € | 761 367,78 € | 19 344 272,34 € |
| Année 3 | 531 524,40 € | 741 171,60 € | 18 812 747,94 € |
| Année 4 | 552 518,27 € | 720 177,73 € | 18 260 229,67 € |
| Année 5 | 574 341,35 € | 698 354,65 € | 17 685 888,32 € |
| Année 6 | 597 026,41 € | 675 669,59 € | 17 088 861,91 € |
| Année 7 | 620 607,43 € | 652 088,57 € | 16 468 254,48 € |
| Année 8 | 645 119,86 € | 627 576,14 € | 15 823 134,62 € |
| Année 9 | 670 600,48 € | 602 095,52 € | 15 152 534,14 € |
| Année 10 | 697 087,52 € | 575 608,48 € | 14 455 446,62 € |
| Année 11 | 724 620,72 € | 548 075,28 € | 13 730 825,90 € |
| Année 12 | 753 241,40 € | 519 454,60 € | 12 977 584,50 € |
| Année 13 | 782 992,54 € | 489 703,46 € | 12 194 591,96 € |
| Année 14 | 813 918,78 € | 458 777,22 € | 11 380 673,18 € |
| Année 15 | 846 066,52 € | 426 629,48 € | 10 534 606,66 € |
| Année 16 | 879 484,03 € | 393 211,97 € | 9 655 122,63 € |
| Année 17 | 914 221,44 € | 358 474,56 € | 8 740 901,19 € |
| Année 18 | 950 330,88 € | 322 365,12 € | 7 790 570,31 € |
| Année 19 | 987 866,53 € | 284 829,47 € | 6 802 703,78 € |
| Année 20 | 1 026 884,79 € | 245 811,21 € | 5 775 818,99 € |
| Année 21 | 1 067 444,18 € | 205 251,82 € | 4 708 374,81 € |
| Année 22 | 1 109 605,54 € | 163 090,46 € | 3 598 769,27 € |
| Année 23 | 1 153 432,18 € | 119 263,82 € | 2 445 337,09 € |
| Année 24 | 1 198 989,85 € | 73 706,15 € | 1 246 347,24 € |
| Année 25 | 1 246 347,24 € | 26 349,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 347 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 034 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 170 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.