Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 318,62 € | 106 318,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 178 € / mois | 303 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 800 € | 22 029 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 938 € | 20 907 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 108,21 € | 782 715,23 € | 19 904 391,79 € |
| Année 2 | 512 584,76 € | 763 238,68 € | 19 391 807,03 € |
| Année 3 | 532 830,55 € | 742 992,89 € | 18 858 976,48 € |
| Année 4 | 553 876,03 € | 721 947,41 € | 18 305 100,45 € |
| Année 5 | 575 752,74 € | 700 070,70 € | 17 729 347,71 € |
| Année 6 | 598 493,52 € | 677 329,92 € | 17 130 854,19 € |
| Année 7 | 622 132,52 € | 653 690,92 € | 16 508 721,67 € |
| Année 8 | 646 705,15 € | 629 118,29 € | 15 862 016,52 € |
| Année 9 | 672 248,42 € | 603 575,02 € | 15 189 768,10 € |
| Année 10 | 698 800,51 € | 577 022,93 € | 14 490 967,59 € |
| Année 11 | 726 401,38 € | 549 422,06 € | 13 764 566,21 € |
| Année 12 | 755 092,42 € | 520 731,02 € | 13 009 473,79 € |
| Année 13 | 784 916,65 € | 490 906,79 € | 12 224 557,14 € |
| Année 14 | 815 918,89 € | 459 904,55 € | 11 408 638,25 € |
| Année 15 | 848 145,63 € | 427 677,81 € | 10 560 492,62 € |
| Année 16 | 881 645,26 € | 394 178,18 € | 9 678 847,36 € |
| Année 17 | 916 468,05 € | 359 355,39 € | 8 762 379,31 € |
| Année 18 | 952 666,23 € | 323 157,21 € | 7 809 713,08 € |
| Année 19 | 990 294,13 € | 285 529,31 € | 6 819 418,95 € |
| Année 20 | 1 029 408,28 € | 246 415,16 € | 5 790 010,67 € |
| Année 21 | 1 070 067,30 € | 205 756,14 € | 4 719 943,37 € |
| Année 22 | 1 112 332,27 € | 163 491,17 € | 3 607 611,10 € |
| Année 23 | 1 156 266,61 € | 119 556,83 € | 2 451 344,49 € |
| Année 24 | 1 201 936,22 € | 73 887,22 € | 1 249 408,27 € |
| Année 25 | 1 249 408,27 € | 26 413,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 397 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.