Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 839,85 € | 106 839,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 757 € / mois | 305 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 800 € | 22 137 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 438 € | 21 009 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 525,67 € | 786 552,53 € | 20 001 974,33 € |
| Année 2 | 515 097,68 € | 766 980,52 € | 19 486 876,65 € |
| Année 3 | 535 442,75 € | 746 635,45 € | 18 951 433,90 € |
| Année 4 | 556 591,40 € | 725 486,80 € | 18 394 842,50 € |
| Année 5 | 578 575,33 € | 703 502,87 € | 17 816 267,17 € |
| Année 6 | 601 427,60 € | 680 650,60 € | 17 214 839,57 € |
| Année 7 | 625 182,48 € | 656 895,72 € | 16 589 657,09 € |
| Année 8 | 649 875,63 € | 632 202,57 € | 15 939 781,46 € |
| Année 9 | 675 544,08 € | 606 534,12 € | 15 264 237,38 € |
| Année 10 | 702 226,38 € | 579 851,82 € | 14 562 011,00 € |
| Année 11 | 729 962,54 € | 552 115,66 € | 13 832 048,46 € |
| Année 12 | 758 794,22 € | 523 283,98 € | 13 073 254,24 € |
| Année 13 | 788 764,69 € | 493 313,51 € | 12 284 489,55 € |
| Année 14 | 819 918,93 € | 462 159,27 € | 11 464 570,62 € |
| Année 15 | 852 303,65 € | 429 774,55 € | 10 612 266,97 € |
| Année 16 | 885 967,51 € | 396 110,69 € | 9 726 299,46 € |
| Année 17 | 920 960,99 € | 361 117,21 € | 8 805 338,47 € |
| Année 18 | 957 336,63 € | 324 741,57 € | 7 848 001,84 € |
| Année 19 | 995 149,01 € | 286 929,19 € | 6 852 852,83 € |
| Année 20 | 1 034 454,91 € | 247 623,29 € | 5 818 397,92 € |
| Année 21 | 1 075 313,29 € | 206 764,91 € | 4 743 084,63 € |
| Année 22 | 1 117 785,45 € | 164 292,75 € | 3 625 299,18 € |
| Année 23 | 1 161 935,15 € | 120 143,05 € | 2 463 364,03 € |
| Année 24 | 1 207 828,66 € | 74 249,54 € | 1 255 535,37 € |
| Année 25 | 1 255 535,37 € | 26 543,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 497 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 970 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.