Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 361,08 € | 107 361,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 337 € / mois | 306 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 800 € | 22 245 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 938 € | 21 112 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 943,13 € | 790 389,83 € | 20 099 556,87 € |
| Année 2 | 517 610,60 € | 770 722,36 € | 19 581 946,27 € |
| Année 3 | 538 054,93 € | 750 278,03 € | 19 043 891,34 € |
| Année 4 | 559 306,74 € | 729 026,22 € | 18 484 584,60 € |
| Année 5 | 581 397,96 € | 706 935,00 € | 17 903 186,64 € |
| Année 6 | 604 361,72 € | 683 971,24 € | 17 298 824,92 € |
| Année 7 | 628 232,48 € | 660 100,48 € | 16 670 592,44 € |
| Année 8 | 653 046,08 € | 635 286,88 € | 16 017 546,36 € |
| Année 9 | 678 839,75 € | 609 493,21 € | 15 338 706,61 € |
| Année 10 | 705 652,24 € | 582 680,72 € | 14 633 054,37 € |
| Année 11 | 733 523,71 € | 554 809,25 € | 13 899 530,66 € |
| Année 12 | 762 496,05 € | 525 836,91 € | 13 137 034,61 € |
| Année 13 | 792 612,73 € | 495 720,23 € | 12 344 421,88 € |
| Année 14 | 823 918,94 € | 464 414,02 € | 11 520 502,94 € |
| Année 15 | 856 461,67 € | 431 871,29 € | 10 664 041,27 € |
| Année 16 | 890 289,74 € | 398 043,22 € | 9 773 751,53 € |
| Année 17 | 925 453,96 € | 362 879,00 € | 8 848 297,57 € |
| Année 18 | 962 007,06 € | 326 325,90 € | 7 886 290,51 € |
| Année 19 | 1 000 003,90 € | 288 329,06 € | 6 886 286,61 € |
| Année 20 | 1 039 501,56 € | 248 831,40 € | 5 846 785,05 € |
| Année 21 | 1 080 559,24 € | 207 773,72 € | 4 766 225,81 € |
| Année 22 | 1 123 238,64 € | 165 094,32 € | 3 642 987,17 € |
| Année 23 | 1 167 603,72 € | 120 729,24 € | 2 475 383,45 € |
| Année 24 | 1 213 721,15 € | 74 611,81 € | 1 261 662,30 € |
| Année 25 | 1 261 662,30 € | 26 672,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 597 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 647 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.