Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 875,54 € | 103 875,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 774 € / mois | 296 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 800 € | 22 245 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 938 € | 21 112 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 643,68 € | 911 862,80 € | 20 262 856,32 € |
| Année 2 | 349 877,70 € | 896 628,78 € | 19 912 978,62 € |
| Année 3 | 365 805,21 € | 880 701,27 € | 19 547 173,41 € |
| Année 4 | 382 457,78 € | 864 048,70 € | 19 164 715,63 € |
| Année 5 | 399 868,45 € | 846 638,03 € | 18 764 847,18 € |
| Année 6 | 418 071,69 € | 828 434,79 € | 18 346 775,49 € |
| Année 7 | 437 103,62 € | 809 402,86 € | 17 909 671,87 € |
| Année 8 | 457 001,90 € | 789 504,58 € | 17 452 669,97 € |
| Année 9 | 477 806,03 € | 768 700,45 € | 16 974 863,94 € |
| Année 10 | 499 557,26 € | 746 949,22 € | 16 475 306,68 € |
| Année 11 | 522 298,64 € | 724 207,84 € | 15 953 008,04 € |
| Année 12 | 546 075,30 € | 700 431,18 € | 15 406 932,74 € |
| Année 13 | 570 934,33 € | 675 572,15 € | 14 835 998,41 € |
| Année 14 | 596 925,03 € | 649 581,45 € | 14 239 073,38 € |
| Année 15 | 624 098,90 € | 622 407,58 € | 13 614 974,48 € |
| Année 16 | 652 509,79 € | 593 996,69 € | 12 962 464,69 € |
| Année 17 | 682 214,05 € | 564 292,43 € | 12 280 250,64 € |
| Année 18 | 713 270,54 € | 533 235,94 € | 11 566 980,10 € |
| Année 19 | 745 740,83 € | 500 765,65 € | 10 821 239,27 € |
| Année 20 | 779 689,25 € | 466 817,23 € | 10 041 550,02 € |
| Année 21 | 815 183,15 € | 431 323,33 € | 9 226 366,87 € |
| Année 22 | 852 292,77 € | 394 213,71 € | 8 374 074,10 € |
| Année 23 | 891 091,76 € | 355 414,72 € | 7 482 982,34 € |
| Année 24 | 931 657,02 € | 314 849,46 € | 6 551 325,32 € |
| Année 25 | 974 068,92 € | 272 437,56 € | 5 577 256,40 € |
| Année 26 | 1 018 411,54 € | 228 094,94 € | 4 558 844,86 € |
| Année 27 | 1 064 772,78 € | 181 733,70 € | 3 494 072,08 € |
| Année 28 | 1 113 244,52 € | 133 261,96 € | 2 380 827,56 € |
| Année 29 | 1 163 922,87 € | 82 583,61 € | 1 216 904,69 € |
| Année 30 | 1 216 904,69 € | 29 598,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 597 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.