Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 497 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 371,22 € | 103 371,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 246 € / mois | 295 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 800 € | 22 137 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 438 € | 21 009 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 497 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 018,86 € | 907 435,78 € | 20 164 481,14 € |
| Année 2 | 348 178,95 € | 892 275,69 € | 19 816 302,19 € |
| Année 3 | 364 029,11 € | 876 425,53 € | 19 452 273,08 € |
| Année 4 | 380 600,86 € | 859 853,78 € | 19 071 672,22 € |
| Année 5 | 397 926,97 € | 842 527,67 € | 18 673 745,25 € |
| Année 6 | 416 041,83 € | 824 412,81 € | 18 257 703,42 € |
| Année 7 | 434 981,33 € | 805 473,31 € | 17 822 722,09 € |
| Année 8 | 454 783,03 € | 785 671,61 € | 17 367 939,06 € |
| Année 9 | 475 486,16 € | 764 968,48 € | 16 892 452,90 € |
| Année 10 | 497 131,75 € | 743 322,89 € | 16 395 321,15 € |
| Année 11 | 519 762,73 € | 720 691,91 € | 15 875 558,42 € |
| Année 12 | 543 423,94 € | 697 030,70 € | 15 332 134,48 € |
| Année 13 | 568 162,28 € | 672 292,36 € | 14 763 972,20 € |
| Année 14 | 594 026,79 € | 646 427,85 € | 14 169 945,41 € |
| Année 15 | 621 068,69 € | 619 385,95 € | 13 548 876,72 € |
| Année 16 | 649 341,68 € | 591 112,96 € | 12 899 535,04 € |
| Année 17 | 678 901,72 € | 561 552,92 € | 12 220 633,32 € |
| Année 18 | 709 807,41 € | 530 647,23 € | 11 510 825,91 € |
| Année 19 | 742 120,04 € | 498 334,60 € | 10 768 705,87 € |
| Année 20 | 775 903,64 € | 464 551,00 € | 9 992 802,23 € |
| Année 21 | 811 225,18 € | 429 229,46 € | 9 181 577,05 € |
| Année 22 | 848 154,65 € | 392 299,99 € | 8 333 422,40 € |
| Année 23 | 886 765,27 € | 353 689,37 € | 7 446 657,13 € |
| Année 24 | 927 133,57 € | 313 321,07 € | 6 519 523,56 € |
| Année 25 | 969 339,53 € | 271 115,11 € | 5 550 184,03 € |
| Année 26 | 1 013 466,88 € | 226 987,76 € | 4 536 717,15 € |
| Année 27 | 1 059 603,02 € | 180 851,62 € | 3 477 114,13 € |
| Année 28 | 1 107 839,41 € | 132 615,23 € | 2 369 274,72 € |
| Année 29 | 1 158 271,71 € | 82 182,93 € | 1 211 003,01 € |
| Année 30 | 1 211 003,01 € | 29 454,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 497 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 346 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.