Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 314,04 € | 121 314,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 618 € / mois | 346 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 800 € | 22 137 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 438 € | 21 009 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 151,89 € | 752 616,59 € | 19 794 348,11 € |
| Année 2 | 729 832,50 € | 725 935,98 € | 19 064 515,61 € |
| Année 3 | 757 525,52 € | 698 242,96 € | 18 306 990,09 € |
| Année 4 | 786 269,28 € | 669 499,20 € | 17 520 720,81 € |
| Année 5 | 816 103,75 € | 639 664,73 € | 16 704 617,06 € |
| Année 6 | 847 070,25 € | 608 698,23 € | 15 857 546,81 € |
| Année 7 | 879 211,76 € | 576 556,72 € | 14 978 335,05 € |
| Année 8 | 912 572,87 € | 543 195,61 € | 14 065 762,18 € |
| Année 9 | 947 199,83 € | 508 568,65 € | 13 118 562,35 € |
| Année 10 | 983 140,70 € | 472 627,78 € | 12 135 421,65 € |
| Année 11 | 1 020 445,30 € | 435 323,18 € | 11 114 976,35 € |
| Année 12 | 1 059 165,43 € | 396 603,05 € | 10 055 810,92 € |
| Année 13 | 1 099 354,75 € | 356 413,73 € | 8 956 456,17 € |
| Année 14 | 1 141 069,02 € | 314 699,46 € | 7 815 387,15 € |
| Année 15 | 1 184 366,13 € | 271 402,35 € | 6 631 021,02 € |
| Année 16 | 1 229 306,10 € | 226 462,38 € | 5 401 714,92 € |
| Année 17 | 1 275 951,29 € | 179 817,19 € | 4 125 763,63 € |
| Année 18 | 1 324 366,38 € | 131 402,10 € | 2 801 397,25 € |
| Année 19 | 1 374 618,60 € | 81 149,88 € | 1 426 778,65 € |
| Année 20 | 1 426 778,65 € | 28 990,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 497 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 612 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 639 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.