Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 018,12 € | 121 018,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 722 € / mois | 345 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 800 € | 22 083 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 188 € | 20 958 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 436,69 € | 750 780,75 € | 19 746 063,31 € |
| Année 2 | 728 052,24 € | 724 165,20 € | 19 018 011,07 € |
| Année 3 | 755 677,70 € | 696 539,74 € | 18 262 333,37 € |
| Année 4 | 784 351,38 € | 667 866,06 € | 17 477 981,99 € |
| Année 5 | 814 113,05 € | 638 104,39 € | 16 663 868,94 € |
| Année 6 | 845 004,04 € | 607 213,40 € | 15 818 864,90 € |
| Année 7 | 877 067,14 € | 575 150,30 € | 14 941 797,76 € |
| Année 8 | 910 346,86 € | 541 870,58 € | 14 031 450,90 € |
| Année 9 | 944 889,38 € | 507 328,06 € | 13 086 561,52 € |
| Année 10 | 980 742,54 € | 471 474,90 € | 12 105 818,98 € |
| Année 11 | 1 017 956,18 € | 434 261,26 € | 11 087 862,80 € |
| Année 12 | 1 056 581,86 € | 395 635,58 € | 10 031 280,94 € |
| Année 13 | 1 096 673,14 € | 355 544,30 € | 8 934 607,80 € |
| Année 14 | 1 138 285,66 € | 313 931,78 € | 7 796 322,14 € |
| Année 15 | 1 181 477,15 € | 270 740,29 € | 6 614 844,99 € |
| Année 16 | 1 226 307,50 € | 225 909,94 € | 5 388 537,49 € |
| Année 17 | 1 272 838,91 € | 179 378,53 € | 4 115 698,58 € |
| Année 18 | 1 321 135,95 € | 131 081,49 € | 2 794 562,63 € |
| Année 19 | 1 371 265,55 € | 80 951,89 € | 1 423 297,08 € |
| Année 20 | 1 423 297,08 € | 28 920,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 447 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 044 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.