Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 426,27 € | 120 426,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 928 € / mois | 344 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 800 € | 21 975 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 688 € | 20 856 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 006,27 € | 747 108,97 € | 19 649 493,73 € |
| Année 2 | 724 491,63 € | 720 623,61 € | 18 925 002,10 € |
| Année 3 | 751 981,99 € | 693 133,25 € | 18 173 020,11 € |
| Année 4 | 780 515,44 € | 664 599,80 € | 17 392 504,67 € |
| Année 5 | 810 131,58 € | 634 983,66 € | 16 582 373,09 € |
| Année 6 | 840 871,46 € | 604 243,78 € | 15 741 501,63 € |
| Année 7 | 872 777,78 € | 572 337,46 € | 14 868 723,85 € |
| Année 8 | 905 894,74 € | 539 220,50 € | 13 962 829,11 € |
| Année 9 | 940 268,31 € | 504 846,93 € | 13 022 560,80 € |
| Année 10 | 975 946,13 € | 469 169,11 € | 12 046 614,67 € |
| Année 11 | 1 012 977,78 € | 432 137,46 € | 11 033 636,89 € |
| Année 12 | 1 051 414,53 € | 393 700,71 € | 9 982 222,36 € |
| Année 13 | 1 091 309,75 € | 353 805,49 € | 8 890 912,61 € |
| Année 14 | 1 132 718,75 € | 312 396,49 € | 7 758 193,86 € |
| Année 15 | 1 175 699,00 € | 269 416,24 € | 6 582 494,86 € |
| Année 16 | 1 220 310,12 € | 224 805,12 € | 5 362 184,74 € |
| Année 17 | 1 266 613,95 € | 178 501,29 € | 4 095 570,79 € |
| Année 18 | 1 314 674,78 € | 130 440,46 € | 2 780 896,01 € |
| Année 19 | 1 364 559,23 € | 80 556,01 € | 1 416 336,78 € |
| Année 20 | 1 416 336,78 € | 28 778,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 347 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.