Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 662,74 € | 146 662,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 433 € / mois | 419 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 800 € | 21 975 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 688 € | 20 856 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 040 524,74 € | 719 428,14 € | 19 306 975,26 € |
| Année 2 | 1 078 823,03 € | 681 129,85 € | 18 228 152,23 € |
| Année 3 | 1 118 530,95 € | 641 421,93 € | 17 109 621,28 € |
| Année 4 | 1 159 700,38 € | 600 252,50 € | 15 949 920,90 € |
| Année 5 | 1 202 385,12 € | 557 567,76 € | 14 747 535,78 € |
| Année 6 | 1 246 640,95 € | 513 311,93 € | 13 500 894,83 € |
| Année 7 | 1 292 525,68 € | 467 427,20 € | 12 208 369,15 € |
| Année 8 | 1 340 099,29 € | 419 853,59 € | 10 868 269,86 € |
| Année 9 | 1 389 423,93 € | 370 528,95 € | 9 478 845,93 € |
| Année 10 | 1 440 564,04 € | 319 388,84 € | 8 038 281,89 € |
| Année 11 | 1 493 586,43 € | 266 366,45 € | 6 544 695,46 € |
| Année 12 | 1 548 560,43 € | 211 392,45 € | 4 996 135,03 € |
| Année 13 | 1 605 557,83 € | 154 395,05 € | 3 390 577,20 € |
| Année 14 | 1 664 653,12 € | 95 299,76 € | 1 725 924,08 € |
| Année 15 | 1 725 924,08 € | 34 029,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 347 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 036 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.