Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 023,14 € | 147 023,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 525 € / mois | 420 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 800 € | 22 029 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 938 € | 20 907 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 081,70 € | 721 195,98 € | 19 354 418,30 € |
| Année 2 | 1 081 474,10 € | 682 803,58 € | 18 272 944,20 € |
| Année 3 | 1 121 279,59 € | 642 998,09 € | 17 151 664,61 € |
| Année 4 | 1 162 550,19 € | 601 727,49 € | 15 989 114,42 € |
| Année 5 | 1 205 339,82 € | 558 937,86 € | 14 783 774,60 € |
| Année 6 | 1 249 704,41 € | 514 573,27 € | 13 534 070,19 € |
| Année 7 | 1 295 701,88 € | 468 575,80 € | 12 238 368,31 € |
| Année 8 | 1 343 392,41 € | 420 885,27 € | 10 894 975,90 € |
| Année 9 | 1 392 838,24 € | 371 439,44 € | 9 502 137,66 € |
| Année 10 | 1 444 104,04 € | 320 173,64 € | 8 058 033,62 € |
| Année 11 | 1 497 256,71 € | 267 020,97 € | 6 560 776,91 € |
| Année 12 | 1 552 365,79 € | 211 911,89 € | 5 008 411,12 € |
| Année 13 | 1 609 503,24 € | 154 774,44 € | 3 398 907,88 € |
| Année 14 | 1 668 743,78 € | 95 533,90 € | 1 730 164,10 € |
| Année 15 | 1 730 164,10 € | 34 112,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 397 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 039 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.