Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 383,53 € | 147 383,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 617 € / mois | 421 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 800 € | 22 083 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 188 € | 20 958 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 638,53 € | 722 963,83 € | 19 401 861,47 € |
| Année 2 | 1 084 125,03 € | 684 477,33 € | 18 317 736,44 € |
| Année 3 | 1 124 028,09 € | 644 574,27 € | 17 193 708,35 € |
| Année 4 | 1 165 399,85 € | 603 202,51 € | 16 028 308,50 € |
| Année 5 | 1 208 294,38 € | 560 307,98 € | 14 820 014,12 € |
| Année 6 | 1 252 767,69 € | 515 834,67 € | 13 567 246,43 € |
| Année 7 | 1 298 877,94 € | 469 724,42 € | 12 268 368,49 € |
| Année 8 | 1 346 685,35 € | 421 917,01 € | 10 921 683,14 € |
| Année 9 | 1 396 252,40 € | 372 349,96 € | 9 525 430,74 € |
| Année 10 | 1 447 643,84 € | 320 958,52 € | 8 077 786,90 € |
| Année 11 | 1 500 926,84 € | 267 675,52 € | 6 576 860,06 € |
| Année 12 | 1 556 171,02 € | 212 431,34 € | 5 020 689,04 € |
| Année 13 | 1 613 448,49 € | 155 153,87 € | 3 407 240,55 € |
| Année 14 | 1 672 834,23 € | 95 768,13 € | 1 734 406,32 € |
| Année 15 | 1 734 406,32 € | 34 196,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 447 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 044 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.