Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 104,32 € | 148 104,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 801 € / mois | 423 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 800 € | 22 191 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 688 € | 21 061 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 752,33 € | 726 499,51 € | 19 496 747,67 € |
| Année 2 | 1 089 427,02 € | 687 824,82 € | 18 407 320,65 € |
| Année 3 | 1 129 525,24 € | 647 726,60 € | 17 277 795,41 € |
| Année 4 | 1 171 099,33 € | 606 152,51 € | 16 106 696,08 € |
| Année 5 | 1 214 203,63 € | 563 048,21 € | 14 892 492,45 € |
| Année 6 | 1 258 894,45 € | 518 357,39 € | 13 633 598,00 € |
| Année 7 | 1 305 230,21 € | 472 021,63 € | 12 328 367,79 € |
| Année 8 | 1 353 271,41 € | 423 980,43 € | 10 975 096,38 € |
| Année 9 | 1 403 080,87 € | 374 170,97 € | 9 572 015,51 € |
| Année 10 | 1 454 723,65 € | 322 528,19 € | 8 117 291,86 € |
| Année 11 | 1 508 267,24 € | 268 984,60 € | 6 609 024,62 € |
| Année 12 | 1 563 781,57 € | 213 470,27 € | 5 045 243,05 € |
| Année 13 | 1 621 339,19 € | 155 912,65 € | 3 423 903,86 € |
| Année 14 | 1 681 015,35 € | 96 236,49 € | 1 742 888,51 € |
| Année 15 | 1 742 888,51 € | 34 363,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 547 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 155 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.