Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 623,38 € | 103 623,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 010 € / mois | 296 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 800 € | 22 191 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 688 € | 21 061 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 831,28 € | 909 649,28 € | 20 213 668,72 € |
| Année 2 | 349 028,29 € | 894 452,27 € | 19 864 640,43 € |
| Année 3 | 364 917,15 € | 878 563,41 € | 19 499 723,28 € |
| Année 4 | 381 529,30 € | 861 951,26 € | 19 118 193,98 € |
| Année 5 | 398 897,69 € | 844 582,87 € | 18 719 296,29 € |
| Année 6 | 417 056,76 € | 826 423,80 € | 18 302 239,53 € |
| Année 7 | 436 042,48 € | 807 438,08 € | 17 866 197,05 € |
| Année 8 | 455 892,47 € | 787 588,09 € | 17 410 304,58 € |
| Année 9 | 476 646,11 € | 766 834,45 € | 16 933 658,47 € |
| Année 10 | 498 344,51 € | 745 136,05 € | 16 435 313,96 € |
| Année 11 | 521 030,70 € | 722 449,86 € | 15 914 283,26 € |
| Année 12 | 544 749,59 € | 698 730,97 € | 15 369 533,67 € |
| Année 13 | 569 548,30 € | 673 932,26 € | 14 799 985,37 € |
| Année 14 | 595 475,89 € | 648 004,67 € | 14 204 509,48 € |
| Année 15 | 622 583,79 € | 620 896,77 € | 13 581 925,69 € |
| Année 16 | 650 925,74 € | 592 554,82 € | 12 930 999,95 € |
| Année 17 | 680 557,87 € | 562 922,69 € | 12 250 442,08 € |
| Année 18 | 711 538,97 € | 531 941,59 € | 11 538 903,11 € |
| Année 19 | 743 930,42 € | 499 550,14 € | 10 794 972,69 € |
| Année 20 | 777 796,43 € | 465 684,13 € | 10 017 176,26 € |
| Année 21 | 813 204,14 € | 430 276,42 € | 9 203 972,12 € |
| Année 22 | 850 223,71 € | 393 256,85 € | 8 353 748,41 € |
| Année 23 | 888 928,50 € | 354 552,06 € | 7 464 819,91 € |
| Année 24 | 929 395,28 € | 314 085,28 € | 6 535 424,63 € |
| Année 25 | 971 704,21 € | 271 776,35 € | 5 563 720,42 € |
| Année 26 | 1 015 939,19 € | 227 541,37 € | 4 547 781,23 € |
| Année 27 | 1 062 187,90 € | 181 292,66 € | 3 485 593,33 € |
| Année 28 | 1 110 541,95 € | 132 938,61 € | 2 375 051,38 € |
| Année 29 | 1 161 097,28 € | 82 383,28 € | 1 213 954,10 € |
| Année 30 | 1 213 954,10 € | 29 526,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 547 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 067 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.