Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 100,47 € | 107 100,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 547 € / mois | 306 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 800 € | 22 191 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 688 € | 21 061 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 734,44 € | 788 471,20 € | 20 050 765,56 € |
| Année 2 | 516 354,20 € | 768 851,44 € | 19 534 411,36 € |
| Année 3 | 536 748,93 € | 748 456,71 € | 18 997 662,43 € |
| Année 4 | 557 949,13 € | 727 256,51 € | 18 439 713,30 € |
| Année 5 | 579 986,73 € | 705 218,91 € | 17 859 726,57 € |
| Année 6 | 602 894,74 € | 682 310,90 € | 17 256 831,83 € |
| Année 7 | 626 707,56 € | 658 498,08 € | 16 630 124,27 € |
| Année 8 | 651 460,94 € | 633 744,70 € | 15 978 663,33 € |
| Année 9 | 677 192,03 € | 608 013,61 € | 15 301 471,30 € |
| Année 10 | 703 939,39 € | 581 266,25 € | 14 597 531,91 € |
| Année 11 | 731 743,21 € | 553 462,43 € | 13 865 788,70 € |
| Année 12 | 760 645,25 € | 524 560,39 € | 13 105 143,45 € |
| Année 13 | 790 688,80 € | 494 516,84 € | 12 314 454,65 € |
| Année 14 | 821 919,02 € | 463 286,62 € | 11 492 535,63 € |
| Année 15 | 854 382,77 € | 430 822,87 € | 10 638 152,86 € |
| Année 16 | 888 128,75 € | 397 076,89 € | 9 750 024,11 € |
| Année 17 | 923 207,59 € | 361 998,05 € | 8 826 816,52 € |
| Année 18 | 959 671,98 € | 325 533,66 € | 7 867 144,54 € |
| Année 19 | 997 576,59 € | 287 629,05 € | 6 869 567,95 € |
| Année 20 | 1 036 978,35 € | 248 227,29 € | 5 832 589,60 € |
| Année 21 | 1 077 936,39 € | 207 269,25 € | 4 754 653,21 € |
| Année 22 | 1 120 512,16 € | 164 693,48 € | 3 634 141,05 € |
| Année 23 | 1 164 769,58 € | 120 436,06 € | 2 469 371,47 € |
| Année 24 | 1 210 775,06 € | 74 430,58 € | 1 258 596,41 € |
| Année 25 | 1 258 596,41 € | 26 608,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 547 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.