Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 621,70 € | 107 621,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 126 € / mois | 307 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 800 € | 22 299 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 188 € | 21 163 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 151,90 € | 792 308,50 € | 20 148 348,10 € |
| Année 2 | 518 867,14 € | 772 593,26 € | 19 629 480,96 € |
| Année 3 | 539 361,10 € | 752 099,30 € | 19 090 119,86 € |
| Année 4 | 560 664,50 € | 730 795,90 € | 18 529 455,36 € |
| Année 5 | 582 809,34 € | 708 651,06 € | 17 946 646,02 € |
| Année 6 | 605 828,85 € | 685 631,55 € | 17 340 817,17 € |
| Année 7 | 629 757,55 € | 661 702,85 € | 16 711 059,62 € |
| Année 8 | 654 631,39 € | 636 829,01 € | 16 056 428,23 € |
| Année 9 | 680 487,68 € | 610 972,72 € | 15 375 940,55 € |
| Année 10 | 707 365,25 € | 584 095,15 € | 14 668 575,30 € |
| Année 11 | 735 304,39 € | 556 156,01 € | 13 933 270,91 € |
| Année 12 | 764 347,04 € | 527 113,36 € | 13 168 923,87 € |
| Année 13 | 794 536,85 € | 496 923,55 € | 12 374 387,02 € |
| Année 14 | 825 919,05 € | 465 541,35 € | 11 548 467,97 € |
| Année 15 | 858 540,76 € | 432 919,64 € | 10 689 927,21 € |
| Année 16 | 892 450,97 € | 399 009,43 € | 9 797 476,24 € |
| Année 17 | 927 700,55 € | 363 759,85 € | 8 869 775,69 € |
| Année 18 | 964 342,37 € | 327 118,03 € | 7 905 433,32 € |
| Année 19 | 1 002 431,50 € | 289 028,90 € | 6 903 001,82 € |
| Année 20 | 1 042 025,00 € | 249 435,40 € | 5 860 976,82 € |
| Année 21 | 1 083 182,37 € | 208 278,03 € | 4 777 794,45 € |
| Année 22 | 1 125 965,35 € | 165 495,05 € | 3 651 829,10 € |
| Année 23 | 1 170 438,14 € | 121 022,26 € | 2 481 390,96 € |
| Année 24 | 1 216 667,51 € | 74 792,89 € | 1 264 723,45 € |
| Année 25 | 1 264 723,45 € | 26 737,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 647 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 770 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 064 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.