Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 609,97 € | 121 609,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 515 € / mois | 347 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 800 € | 22 191 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 688 € | 21 061 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 867,16 € | 754 452,48 € | 19 842 632,84 € |
| Année 2 | 731 612,85 € | 727 706,79 € | 19 111 019,99 € |
| Année 3 | 759 373,42 € | 699 946,22 € | 18 351 646,57 € |
| Année 4 | 788 187,35 € | 671 132,29 € | 17 563 459,22 € |
| Année 5 | 818 094,56 € | 641 225,08 € | 16 745 364,66 € |
| Année 6 | 849 136,63 € | 610 183,01 € | 15 896 228,03 € |
| Année 7 | 881 356,54 € | 577 963,10 € | 15 014 871,49 € |
| Année 8 | 914 799,02 € | 544 520,62 € | 14 100 072,47 € |
| Année 9 | 949 510,45 € | 509 809,19 € | 13 150 562,02 € |
| Année 10 | 985 538,98 € | 473 780,66 € | 12 165 023,04 € |
| Année 11 | 1 022 934,60 € | 436 385,04 € | 11 142 088,44 € |
| Année 12 | 1 061 749,19 € | 397 570,45 € | 10 080 339,25 € |
| Année 13 | 1 102 036,55 € | 357 283,09 € | 8 978 302,70 € |
| Année 14 | 1 143 852,58 € | 315 467,06 € | 7 834 450,12 € |
| Année 15 | 1 187 255,28 € | 272 064,36 € | 6 647 194,84 € |
| Année 16 | 1 232 304,89 € | 227 014,75 € | 5 414 889,95 € |
| Année 17 | 1 279 063,88 € | 180 255,76 € | 4 135 826,07 € |
| Année 18 | 1 327 597,07 € | 131 722,57 € | 2 808 229,00 € |
| Année 19 | 1 377 971,86 € | 81 347,78 € | 1 430 257,14 € |
| Année 20 | 1 430 257,14 € | 29 061,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 547 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 054 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.