Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 119,07 € | 103 119,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 482 € / mois | 294 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 800 € | 22 083 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 188 € | 20 958 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 206,61 € | 905 222,23 € | 20 115 293,39 € |
| Année 2 | 347 329,67 € | 890 099,17 € | 19 767 963,72 € |
| Année 3 | 363 141,21 € | 874 287,63 € | 19 404 822,51 € |
| Année 4 | 379 672,50 € | 857 756,34 € | 19 025 150,01 € |
| Année 5 | 396 956,36 € | 840 472,48 € | 18 628 193,65 € |
| Année 6 | 415 027,05 € | 822 401,79 € | 18 213 166,60 € |
| Année 7 | 433 920,37 € | 803 508,47 € | 17 779 246,23 € |
| Année 8 | 453 673,76 € | 783 755,08 € | 17 325 572,47 € |
| Année 9 | 474 326,39 € | 763 102,45 € | 16 851 246,08 € |
| Année 10 | 495 919,19 € | 741 509,65 € | 16 355 326,89 € |
| Année 11 | 518 494,97 € | 718 933,87 € | 15 836 831,92 € |
| Année 12 | 542 098,45 € | 695 330,39 € | 15 294 733,47 € |
| Année 13 | 566 776,47 € | 670 652,37 € | 14 727 957,00 € |
| Année 14 | 592 577,90 € | 644 850,94 € | 14 135 379,10 € |
| Année 15 | 619 553,84 € | 617 875,00 € | 13 515 825,26 € |
| Année 16 | 647 757,86 € | 589 670,98 € | 12 868 067,40 € |
| Année 17 | 677 245,81 € | 560 183,03 € | 12 190 821,59 € |
| Année 18 | 708 076,11 € | 529 352,73 € | 11 482 745,48 € |
| Année 19 | 740 309,91 € | 497 118,93 € | 10 742 435,57 € |
| Année 20 | 774 011,13 € | 463 417,71 € | 9 968 424,44 € |
| Année 21 | 809 246,51 € | 428 182,33 € | 9 159 177,93 € |
| Année 22 | 846 085,92 € | 391 342,92 € | 8 313 092,01 € |
| Année 23 | 884 602,34 € | 352 826,50 € | 7 428 489,67 € |
| Année 24 | 924 872,17 € | 312 556,67 € | 6 503 617,50 € |
| Année 25 | 966 975,19 € | 270 453,65 € | 5 536 642,31 € |
| Année 26 | 1 010 994,91 € | 226 433,93 € | 4 525 647,40 € |
| Année 27 | 1 057 018,51 € | 180 410,33 € | 3 468 628,89 € |
| Année 28 | 1 105 137,27 € | 132 291,57 € | 2 363 491,62 € |
| Année 29 | 1 155 446,52 € | 81 982,32 € | 1 208 045,10 € |
| Année 30 | 1 208 045,10 € | 29 382,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 447 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 044 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.