Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 379,85 € | 104 379,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 303 € / mois | 298 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 800 € | 22 353 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 438 € | 21 214 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 268,33 € | 916 289,87 € | 20 361 231,67 € |
| Année 2 | 351 576,30 € | 900 981,90 € | 20 009 655,37 € |
| Année 3 | 367 581,14 € | 884 977,06 € | 19 642 074,23 € |
| Année 4 | 384 314,57 € | 868 243,63 € | 19 257 759,66 € |
| Année 5 | 401 809,77 € | 850 748,43 € | 18 855 949,89 € |
| Année 6 | 420 101,40 € | 832 456,80 € | 18 435 848,49 € |
| Année 7 | 439 225,70 € | 813 332,50 € | 17 996 622,79 € |
| Année 8 | 459 220,60 € | 793 337,60 € | 17 537 402,19 € |
| Année 9 | 480 125,75 € | 772 432,45 € | 17 057 276,44 € |
| Année 10 | 501 982,54 € | 750 575,66 € | 16 555 293,90 € |
| Année 11 | 524 834,37 € | 727 723,83 € | 16 030 459,53 € |
| Année 12 | 548 726,44 € | 703 831,76 € | 15 481 733,09 € |
| Année 13 | 573 706,17 € | 678 852,03 € | 14 908 026,92 € |
| Année 14 | 599 823,02 € | 652 735,18 € | 14 308 203,90 € |
| Année 15 | 627 128,82 € | 625 429,38 € | 13 681 075,08 € |
| Année 16 | 655 677,65 € | 596 880,55 € | 13 025 397,43 € |
| Année 17 | 685 526,15 € | 567 032,05 € | 12 339 871,28 € |
| Année 18 | 716 733,41 € | 535 824,79 € | 11 623 137,87 € |
| Année 19 | 749 361,32 € | 503 196,88 € | 10 873 776,55 € |
| Année 20 | 783 474,57 € | 469 083,63 € | 10 090 301,98 € |
| Année 21 | 819 140,73 € | 433 417,47 € | 9 271 161,25 € |
| Année 22 | 856 430,56 € | 396 127,64 € | 8 414 730,69 € |
| Année 23 | 895 417,94 € | 357 140,26 € | 7 519 312,75 € |
| Année 24 | 936 180,11 € | 316 378,09 € | 6 583 132,64 € |
| Année 25 | 978 797,92 € | 273 760,28 € | 5 604 334,72 € |
| Année 26 | 1 023 355,85 € | 229 202,35 € | 4 580 978,87 € |
| Année 27 | 1 069 942,15 € | 182 616,05 € | 3 511 036,72 € |
| Année 28 | 1 118 649,24 € | 133 908,96 € | 2 392 387,48 € |
| Année 29 | 1 169 573,59 € | 82 984,61 € | 1 222 813,89 € |
| Année 30 | 1 222 813,89 € | 29 742,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 697 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.