Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 884,16 € | 104 884,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 831 € / mois | 299 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 800 € | 22 461 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 938 € | 21 317 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 892,98 € | 920 716,94 € | 20 459 607,02 € |
| Année 2 | 353 274,93 € | 905 334,99 € | 20 106 332,09 € |
| Année 3 | 369 357,10 € | 889 252,82 € | 19 736 974,99 € |
| Année 4 | 386 171,35 € | 872 438,57 € | 19 350 803,64 € |
| Année 5 | 403 751,09 € | 854 858,83 € | 18 947 052,55 € |
| Année 6 | 422 131,07 € | 836 478,85 € | 18 524 921,48 € |
| Année 7 | 441 347,80 € | 817 262,12 € | 18 083 573,68 € |
| Année 8 | 461 439,29 € | 797 170,63 € | 17 622 134,39 € |
| Année 9 | 482 445,45 € | 776 164,47 € | 17 139 688,94 € |
| Année 10 | 504 407,85 € | 754 202,07 € | 16 635 281,09 € |
| Année 11 | 527 370,07 € | 731 239,85 € | 16 107 911,02 € |
| Année 12 | 551 377,57 € | 707 232,35 € | 15 556 533,45 € |
| Année 13 | 576 477,98 € | 682 131,94 € | 14 980 055,47 € |
| Année 14 | 602 721,05 € | 655 888,87 € | 14 377 334,42 € |
| Année 15 | 630 158,76 € | 628 451,16 € | 13 747 175,66 € |
| Année 16 | 658 845,55 € | 599 764,37 € | 13 088 330,11 € |
| Année 17 | 688 838,20 € | 569 771,72 € | 12 399 491,91 € |
| Année 18 | 720 196,26 € | 538 413,66 € | 11 679 295,65 € |
| Année 19 | 752 981,83 € | 505 628,09 € | 10 926 313,82 € |
| Année 20 | 787 259,86 € | 471 350,06 € | 10 139 053,96 € |
| Année 21 | 823 098,38 € | 435 511,54 € | 9 315 955,58 € |
| Année 22 | 860 568,35 € | 398 041,57 € | 8 455 387,23 € |
| Année 23 | 899 744,08 € | 358 865,84 € | 7 555 643,15 € |
| Année 24 | 940 703,23 € | 317 906,69 € | 6 614 939,92 € |
| Année 25 | 983 526,92 € | 275 083,00 € | 5 631 413,00 € |
| Année 26 | 1 028 300,12 € | 230 309,80 € | 4 603 112,88 € |
| Année 27 | 1 075 111,50 € | 183 498,42 € | 3 528 001,38 € |
| Année 28 | 1 124 053,91 € | 134 556,01 € | 2 403 947,47 € |
| Année 29 | 1 175 224,32 € | 83 385,60 € | 1 228 723,15 € |
| Année 30 | 1 228 723,15 € | 29 885,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 797 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.